房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：二手房轉(zhuǎn)按揭的程序

　　【學(xué)員問題】二手房轉(zhuǎn)按揭的程序是什么？

　　【解答】1、需要取得原抵押銀行的同意，如果是同一家銀行，就比較好辦理了。這是因?yàn)橛捎谫u方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人的同意。

　　2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件。

　　3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。這也是很多購房者容易忽略的問題。

　　4、購房者需要知道的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，不是去原有銀行償還貸款，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有什么風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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發(fā)布：2007-07-11 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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