房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：辦理個(gè)人住房貸款有哪些具體的程序

　　【學(xué)員問(wèn)題】辦理個(gè)人住房貸款有哪些具體的程序？

　　【解答】依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序：

　　1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：（1）身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（3）符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；（5）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明；（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

　　2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。

　　3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

　　4、放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

　　5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

　　很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)都需要辦理個(gè)人住房貸款，以減輕自己的買(mǎi)房壓力。及時(shí)了解、掌握辦理個(gè)人住房貸款的相關(guān)資料對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是必須的。如何能夠根據(jù)自己的實(shí)際情況客觀的判斷自己的還款能力，以避免承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致償付能力不足的困境；又或是選擇何種具體的還款方式更加有利于節(jié)省金錢(qián)。我們建議您可以委托專(zhuān)業(yè)律師為您辦理個(gè)人住房貸款的相關(guān)事項(xiàng)，避免您在辦理過(guò)程中同貸款銀行發(fā)生不必要的法律糾紛。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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