2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：移動平均法

　　第五節(jié) 移動平均法

　　移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的周期長度進行移動平均。在實際運用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法之分。

　　第六節(jié) 指數(shù)修勻法

　　指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。

　　第七節(jié) 長期趨勢法的作用

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等；②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整；③用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。

　　1．通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為（ ）元/㎡.（2007年試題）
　　A．4075．0
　　B．4242．5
　　C．4410．0
　　D．4577．5

　　答案：C

　　2．當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（ ）預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。（2005年試題）
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動平均法

　　答案：B

　　3．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（ ）元/㎡.（2005年試題）
　　A．4800
　　B．5124
　　C．5800
　　D．7124

　　答案：C

　　4．直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ）決定的。（2002年試題）
　　A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
　　B．房地產(chǎn)的未來價格資料
　　C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
　　D．估價人員選取的價格資料

　　答案：A

　　5．在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的．并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進行測算。（2006年試題）
　　A．平均增減量法
　　B．平均發(fā)展速度法
　　C．移動平均法
　　D．指數(shù)修勻法

　　答案：B

　　6．長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（ ）等。（2005年試題）
　　A．收益法中預(yù)測未來的租金
　　B．市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
　　C．填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
　　D．比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的潛力的與發(fā)展趨勢
　　E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

　　答案：ACD

　　7．長期趨勢法包括（ ）等方法。（2004年試題）
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．年限法
  　E．指數(shù)修勻法

　　答案：ABCE

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