2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：社會因素

　　第六節(jié) 社會因素

　　影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有政治安定狀況、社會治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機等。

　　一、政治安定狀況

　　政治安定狀況是指有不同政治觀點的黨派、團體的沖突情況，現(xiàn)行政權(quán)的穩(wěn)固程度等。一般地說，政治不安定則意味著社會可能動蕩，這會影響人們投資、置業(yè)的信心，從而會造成房地產(chǎn)價格低落。

　　二、社會治安狀況

　　社會治安狀況是指偷竊、搶劫、強奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產(chǎn)缺乏保障，因此會造成該地區(qū)房地產(chǎn)價格低落。

　　三、城市化

　　城市化也稱為城鎮(zhèn)化、都市化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。城市化的具體內(nèi)涵包括4個方面：①依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動力越來越多地向，城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；②分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚；③城鎮(zhèn)建設(shè)促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新；④城市文明與城市生活方式的傳播和擴散。城市化是18世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。城市化是一個必然過程。衡量城市化水平應(yīng)當包括數(shù)量和質(zhì)量兩大方面，但至今尚無公認的能全面反映城市化水平的復(fù)合指標和測度方法，因此一般采用一國或一地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個單一指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率。一般地說，城市化意味著人口不斷向城鎮(zhèn)地區(qū)集中，造成對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會帶動城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格上漲。

　　10．在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（ ）。（2005年試題）
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：A

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