機(jī)構(gòu)稱樓市新政不能給開發(fā)商帶來(lái)快速改善

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　　4月1日，對(duì)于3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)二套房最低首付比例降至四成措施，以及財(cái)政部明確營(yíng)業(yè)稅“五改二”，有研究機(jī)構(gòu)發(fā)文稱，市場(chǎng)需理性看待新政，中國(guó)房地產(chǎn)政策放松并不能為開發(fā)商帶來(lái)快速改善，同時(shí)新政是否會(huì)刺激房?jī)r(jià)上升還有待觀察。

　　其中標(biāo)普認(rèn)為，中國(guó)最近的房地產(chǎn)寬松政策可能增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動(dòng)銷售上升。但開發(fā)商能夠多快清理庫(kù)存還有待觀察。

　　對(duì)此標(biāo)普解釋稱，中國(guó)政府最新出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)支持政策可能需一定時(shí)間才能生效，新出臺(tái)政策整體而言對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信用狀況將產(chǎn)生正面影響，但開發(fā)商自身的執(zhí)行能力將決定它們?nèi)绾味蛇^艱難的市況。

　　據(jù)標(biāo)普預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)中央政府將宣布更多政策刺激房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)。但是，由于平衡房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過剩的狀況需要時(shí)間，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)平均售價(jià)將下降5%，而銷售量增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定。

　　其中，按揭貸款政策放松將有助于刺激潛在改善型購(gòu)房者的需求。這對(duì)于北京、上海等一線城市的開發(fā)商尤其有利，此前這些城市二套房的最低首付比率高達(dá)70%。由于三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的情況最為嚴(yán)重，新政對(duì)這些城市開發(fā)商的利好作用可能沒那么大。

　　萊坊也發(fā)文稱，此次政策調(diào)整是樓市回歸市場(chǎng)化的一個(gè)信號(hào)，但要理性看待。從總體上來(lái)看，樓市政策的調(diào)整更加注重市場(chǎng)變化和供需關(guān)系，避免一刀切的情況發(fā)生。

　　相較于降低購(gòu)房首付比例，萊坊認(rèn)為，稅收減免政策能夠更直接地減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，減少交易成本。具體來(lái)講，針對(duì)滿兩年的普通住房減免營(yíng)業(yè)稅，可以增加二手房市場(chǎng)供給，讓更多的改善性需求得到滿足。客觀上講，信貸政策放松對(duì)恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心及成交量是有利的。

　　萊坊表示，央行此次調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將二套房貸首付比例降至四成，預(yù)計(jì)有利于釋放改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)交易，能進(jìn)一步刺激居民的住房需求。然而，從全國(guó)來(lái)看，目前投資性需求已經(jīng)明顯下降，并且不少城市的供應(yīng)量很大，因此新政是否會(huì)刺激房?jī)r(jià)上升還有待觀察。