購買學(xué)區(qū)房先落戶是關(guān)鍵

孩子快到上學(xué)的年齡，很多家長都會再次購買有學(xué)區(qū)房的房子，家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。從中我們可以體會到家長們的良苦用心。購買學(xué)區(qū)房也是一門學(xué)問，學(xué)區(qū)房并不是離學(xué)校近就可入學(xué)，即便離學(xué)校只有一墻之隔，也未必能實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。購買學(xué)區(qū)房最關(guān)鍵點(diǎn)就是“能否落戶”。以下特整理出“學(xué)區(qū)房購房指南”，希望能給家長們提供幫助。

購買學(xué)區(qū)房落戶是關(guān)鍵

對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

注意片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

謹(jǐn)防山寨學(xué)區(qū)房

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。

按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。

目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

發(fā)布：2007-04-10 16:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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