當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 商業(yè)地產管理系統(tǒng)
房地產估價師考試《理論與方法》重難點（19）
4．按權益狀況分類20類
“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產。“干凈”的含義（6大特征） 房屋所有權和土地使用權為單獨所有，沒有出租、未設立地役權、抵押權或其他任何形式的他項權利，無拖欠建設工程價款，未被查封，房地產開發(fā)建設過程中的立項、規(guī)劃、用地審批、施工許可、竣工驗收等手續(xù)齊全，產權明確。
“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產，如房改成本價購買的公有住房，以及經濟適用房
“干凈”的房屋所有權和集體土地的房地產，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)房地產，以及農村村民住宅等
共有的房地產 共有包括：按份共有和共同共有。
處分共有房地產，應經占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。
按份共有人可以轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
一般情況下共有人承擔連帶債務。
共有的房地產作重大修繕，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。
管理按約定，無約定的各共有人都有管理的權利義務。
有限產權或部分產權的房地產。
有租約限制的房地產。
設立了地役權的房地產。
設立了抵押權的房地產。
有拖欠建設工程價款的房地產。拖欠形式有：拖欠施工方價款，拖欠銀行價款。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，承包人的優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
已依法公告列入征收、征用范圍的房地產。
被依法查封、采取財產保全措施或者以其他形式限制的房地產。
開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房地產。
房屋所有權、土地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產。
臨時用地或者臨時建筑的房地產。
違法占地或者違法、違章建筑的房地產。
房地產的租賃權。
地役權。
房地產的抵押權。
房地產的空間利用權。
房地產中的無形資產。
5．按是否產生收益分類
收益性房地產
非收益性房地產
判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該房地產目前是否正在直接產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力
6．按經營使用方式分類
銷售——可采用市場法
出租——可采用收益法
營業(yè)——可采用收益法
自用——主要用成本法
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1房地產估價師考試《經營與管理》講義精選（19）
- 22015年房地產估價師《制度與政策》資料（6）
- 3房地產登記主要記載哪些內容
- 4房地產估價師《制度與政策》第一章（4）
- 5購買二手房具有五大顯著優(yōu)勢
- 6上周北京二手房交易量下跌，價格穩(wěn)定
- 7什么是商品房
- 8房地產分標的重要性
- 92015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練（11.12）
- 10納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
- 112015年房估理論與方法每日一練7.7
- 12房地產項目計劃實施
- 13房地產登記的目的和意義
- 14近期開征存量房的房產稅 二手房房源出現(xiàn)逐漸增長
- 15 評論：“穩(wěn)樓市”須突出居住屬性
- 162013第四季度東莞二手房交易量跌入低谷
- 172015年房估經營與管理每日一練9.11
- 182015年房地產估價師《經營與管理》：貸款的審查
- 19山西省2015年全國房地產估價師考試費用
- 20煙臺二手房悄然升溫價位穩(wěn)定
- 212015年房地產估價師《經營與管理》每日一練（1.20）
- 22鄭州房價漲跌？究竟何去何從？
- 232015年房估經營與管理每日一練4.11
- 24買二手房，四招智斗賣方
- 25河北：2015年房地產估價師考試資格審查要求
- 26菏澤市2015年度房地產估價師考試報考條件
- 272015年房地產估價師基本制度與政策備考講義資料（4）
- 282015年房估理論與方法每日一練9.28
- 29寧波學區(qū)二手房特價優(yōu)惠中
- 302015年房估理論與方法每日一練10.28
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
