南京二手房市場(chǎng)成色不足，新增呈客源下降趨勢(shì)

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　　根據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月南京二手房住宅共成交5361套，環(huán)比8月下降約7.7%，逾去年同期1.17倍。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約672套。與此同時(shí)，9月新房住宅共成交6562套，環(huán)比8月下降0.8%，逾去年同期近一倍。南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，與業(yè)主預(yù)期市場(chǎng)進(jìn)一步回暖的趨勢(shì)相反，9月二手房成交量延續(xù)了8月緩慢下行的趨勢(shì)；同時(shí)，連續(xù)多月維持高成交水平的新房市場(chǎng)在進(jìn)入金九以來(lái)成交量也有所下降，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)“金九”本色沒(méi)有顯現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)中消費(fèi)者購(gòu)房理性。

　　舒莉莉認(rèn)為，雖然“金九”市場(chǎng)延續(xù)了8月份下行的趨勢(shì)，但市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱總趨勢(shì)未變，截至9月，一、二手房市場(chǎng)成交量均已連續(xù)五個(gè)月維持在相對(duì)高位水平，表面整體市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控之后的活躍時(shí)期。隨著二手房業(yè)主對(duì)于后市信心增強(qiáng)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。尤其在通貨膨脹壓力沒(méi)有減輕的情況下，后市對(duì)房?jī)r(jià)的漲價(jià)預(yù)期將進(jìn)一步增強(qiáng)?？偟膩?lái)看，市場(chǎng)上行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。　
　　9月新增房客源量均小幅下降

　　據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月份之后，南京鏈家門店新增房客源量均呈小幅下降態(tài)勢(shì)，其中，新增房源量環(huán)比大約下降了6.6%，新增客源量下降了3.3%。同時(shí)，二手房買賣供求比上升為1:2.74，供求關(guān)系仍然緊迫。

　　南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，從本月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在限購(gòu)政策抑制作用之下，市場(chǎng)上有效需求增長(zhǎng)并不充分，隨著貸款政策優(yōu)惠降低的影響逐漸深入，消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)漸趨平穩(wěn)，入市將更加理性。舒莉莉補(bǔ)充道，年內(nèi)市場(chǎng)成交走勢(shì)已基本奠定，受小長(zhǎng)假影響，預(yù)計(jì)10月二手房成交量將繼續(xù)下探。由于當(dāng)前成交量穩(wěn)定，價(jià)格也處于相對(duì)高點(diǎn)，因此預(yù)計(jì)年內(nèi)價(jià)格繼續(xù)上調(diào)的動(dòng)力將有限，四季度全市成交均價(jià)將穩(wěn)定在13200元/平方米左右。