吳江市房價下降，二手房成交量遙遙領(lǐng)先于新房

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    數(shù)據(jù)顯示，今年九月蘇城前三周的住宅成交量的成績單分別為2866套、2417套及1460套，連續(xù)三周出現(xiàn)了下跌。而據(jù)統(tǒng)計，截至9月29日，蘇州2012年9月住宅類商品房共計成交8642套，較8月減少了5272套，降幅為37.89%；成 交 面 積 為961895.15平方米，環(huán)比降幅為36.50%。

    記者對比數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了5、6、7、8幾個月的高成交后，8642套的成交量已經(jīng)創(chuàng)下蘇州樓市住宅成交近幾個月以來最低水平，傳統(tǒng)旺季9月并未出現(xiàn)預(yù)期中的高成交水平?！皬慕衲甑那闆r來看，金九其實(shí)已經(jīng)在前幾個月提前完成了。”在談及今年九月的蘇州樓市為何在成交方面出現(xiàn)連續(xù)下跌時，兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇鋒對記者表示，今年蘇州樓市呈現(xiàn)出一個淡季不淡的特點(diǎn)，今年1-8月，在剛需的帶動下成交量逐漸的走高，“能買的人已經(jīng)買了，想再買的卻已經(jīng)買不了了，所以到了九月反而是強(qiáng)弩之末了。”

    記者在查閱市住建局相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，蘇州樓市2012 年5 、6、7、8四個月，住宅類房源的成交量分別達(dá)到了13662 套、13895套、11076套及13914套?！敖衲陰映山簧蠐P(yáng)的主要力量是近兩年在樓市調(diào)控中一直在猶豫觀望的剛需人群，而開發(fā)商在今年上半年推出了大量的剛需戶型來適應(yīng)市場的需求，也產(chǎn)生了比較好的效果?！睏钫劁h說道。

    對于九月旺季特征不明顯，除了之前消耗了大量的購買力外，楊肇鋒認(rèn)為，今年上半年住宅成交量的放大，讓市場上面積較小的剛需房源大大減少，剩余的一些適合改善性需求的大戶型，想買的人受限購的影響買不了，而開發(fā)商在九月推盤并不積極，也影響了成交。

    據(jù)統(tǒng)計，2012年9月，蘇州樓市實(shí)際開盤26個項(xiàng)目，與市場之前預(yù)估的50盤推新相差較大，其中住宅20個，商業(yè)3個，別墅3個；老盤加推成主流，22個為老盤加推，僅4個純新盤。商業(yè)、別墅少量入市?！半S著國家樓市調(diào)控的持續(xù)，購房者在選房時更加冷靜、從容，如果沒有符合自己的需求的房子，就會選擇觀望。”楊肇鋒說道。

    買房人、賣房人越發(fā)理性后市二手房市場以穩(wěn)為主

    “在今年剩余的時間里，二手房在價格和成交量方面都還是以穩(wěn)為主，并不會出現(xiàn)很大的變化?！蓖蹁h對記者表示，從目前情況看，十月二手房成交估計會相對火爆一點(diǎn)，但之后走勢就會比較弱了。“10月過后，要買房的基本也都買了，銀行信貸也會收緊。所以應(yīng)該不會有多大變化?！?/p>

    而鄔澤洋則表示，現(xiàn)在買房人和賣方人都越發(fā)理性，也會使得二手房在成交和價格方面的走勢都較為平穩(wěn)?！艾F(xiàn)在不管是買房人和賣房人對國家調(diào)控政策持續(xù)，房價低走的形勢有預(yù)期，從賣房人這一面來看，坐地起價的少了，大幅降價的也少了，而買房人這邊由于目前市場可選房源還是相對較多的，所以也不會急于出手?！编w澤洋表示，近兩年在樓市調(diào)控下的蘇州二手房市場越發(fā)理性了，投資客較少，剛需，改善性需求占比較大的市場會比較平穩(wěn)?！霸谡邲]有大變化的情況下，二手房量價走勢不會有較大波動?！蓖蹁h對記者說道。