住建部王玨林：行業(yè)資金偏緊 房價(jià)難以反彈

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住建部政策研究中心副主任王玨林稱，近期整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款都有所放松，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款。而這對(duì)于保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行，加大普通商品住宅供給等都有好處。“但這也和宏觀調(diào)控思路相關(guān)，目前的通脹壓力有所減輕，銀行信貸有稍微放松的條件。”他強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管部門目前仍要求商業(yè)銀行執(zhí)行差別化的信貸政策，房價(jià)還不具備反彈條件。

陳國強(qiáng)也指出，“定向?qū)捤伞本鸵馕吨康禺a(chǎn)開發(fā)貸款不會(huì)全面松動(dòng)，當(dāng)前房地產(chǎn)全行業(yè)的資金鏈仍偏緊，房價(jià)尚難反彈。他表示，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不能誤讀某些信號(hào)?！敖谧〗ú康谋響B(tài)再次給業(yè)界釋放信號(hào)，即不允許放松調(diào)控，新政預(yù)案也在準(zhǔn)備之中?！?/P>

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，未來商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸一定是“有張有弛”。一位接近監(jiān)管層的人士透露，對(duì)存在還款壓力的房企尤其是中小房企，監(jiān)管層要求商業(yè)銀行督促其通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、出售股權(quán)、增加抵押物等方式，盡快釋放風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理，繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報(bào)告制度，防止盲目擴(kuò)張。重點(diǎn)關(guān)注今明兩年到期的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的監(jiān)測(cè)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，樓市調(diào)控政策微調(diào)仍然是大趨勢(shì)。從房價(jià)角度而言，房價(jià)在四季度難以有反彈的機(jī)會(huì)。限購與限貸本質(zhì)上并沒有松動(dòng)或者取消，去投資化的樓市調(diào)控政策還在執(zhí)行，整體市場(chǎng)均價(jià)仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

北京中原地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前來看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)量在8月有所放大，信貸寬松趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。