住建部王玨林：行業(yè)資金偏緊 房價難以反彈

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住建部政策研究中心副主任王玨林稱，近期整個房地產(chǎn)行業(yè)相關貸款都有所放松，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款。而這對于保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運行，加大普通商品住宅供給等都有好處。“但這也和宏觀調控思路相關，目前的通脹壓力有所減輕，銀行信貸有稍微放松的條件。”他強調，監(jiān)管部門目前仍要求商業(yè)銀行執(zhí)行差別化的信貸政策，房價還不具備反彈條件。

陳國強也指出，“定向寬松”就意味著房地產(chǎn)開發(fā)貸款不會全面松動，當前房地產(chǎn)全行業(yè)的資金鏈仍偏緊，房價尚難反彈。他表示，房地產(chǎn)業(yè)內不能誤讀某些信號?！敖谧〗ú康谋響B(tài)再次給業(yè)界釋放信號，即不允許放松調控，新政預案也在準備之中?！?/P>

銀行業(yè)內人士表示，未來商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸一定是“有張有弛”。一位接近監(jiān)管層的人士透露，對存在還款壓力的房企尤其是中小房企，監(jiān)管層要求商業(yè)銀行督促其通過轉讓項目、出售股權、增加抵押物等方式，盡快釋放風險。同時，加強房地產(chǎn)信托風險管理，繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)信托業(yè)務事前報告制度，防止盲目擴張。重點關注今明兩年到期的房地產(chǎn)信托項目，加強對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的監(jiān)測。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，樓市調控政策微調仍然是大趨勢。從房價角度而言，房價在四季度難以有反彈的機會。限購與限貸本質上并沒有松動或者取消，去投資化的樓市調控政策還在執(zhí)行，整體市場均價仍然會保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。

北京中原地產(chǎn)(微博)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前來看，整個房地產(chǎn)市場的貨幣供應量在8月有所放大，信貸寬松趨勢或將延續(xù)。