袁一泓：2015年房地產(chǎn)行業(yè)缺乏新意

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資深房地產(chǎn)媒體人 袁一泓

2015年,房地產(chǎn)行業(yè)雖然寬松政策不斷出爐，但銷售仍顯乏力，城市分化加重，一線城市更是上演土地盛宴。與此同時，房企之間聯(lián)姻不斷，形成合縱之勢;各路資本來勢洶洶，房企頻遭舉牌;互聯(lián)網(wǎng) 來襲，房地產(chǎn)迎來大數(shù)據(jù)時代;試水輕資產(chǎn)、地產(chǎn)金融化趨勢不斷……

“互聯(lián)網(wǎng) ”對房地產(chǎn)行業(yè)真的會產(chǎn)生顛覆性的影響嗎?房地產(chǎn)真的已經(jīng)進(jìn)入資本時代了嗎?2016年的樓市走勢又是怎樣的……對此，地產(chǎn)中國網(wǎng)專訪了資深房地產(chǎn)媒體人袁一泓。

Q：您對2015年房地產(chǎn)市場如何評價?

袁一泓：沒有新意，乏善可陳。有兩種分化將會繼續(xù)，一種是一線城市與三四線城市的分化，一種是大房企與中小房企的分化。在銷售欲振乏力的背景下，部分房企尋找新的利潤增長點(diǎn)，即所謂轉(zhuǎn)型，但至今沒有看到成功的案例。

Q：今年以來，房企紛紛觸網(wǎng)，對此，您有什么看法或更好的建議?互聯(lián)網(wǎng) 對房地產(chǎn)會否產(chǎn)生顛覆?

袁一泓：房企觸網(wǎng)，與其它行業(yè)的企業(yè)觸網(wǎng)類似，沒有表現(xiàn)出什么特別之處，互聯(lián)網(wǎng) 說到底只是一種技術(shù)和工具的運(yùn)用，對于房地產(chǎn)來說，尚未看到任何“顛覆”的跡象。

Q：房企之間的聯(lián)姻已不是新鮮事，今年房企合作有哪些新的動向或趨勢?

袁一泓：如果要說房企合作有什么新的動向，那就是少數(shù)地產(chǎn)巨頭開始尋求跨領(lǐng)域、跨行業(yè)的合作。這種趨勢明年還將繼續(xù)。

Q：今年以來，各大資本巨頭砸重金紛紛入股重點(diǎn)房企，有的已成為房企第一大股東，另外“門口的野蠻人” 越來越兇猛，有人說，房地產(chǎn)已進(jìn)入資本時代，對此您有何看法?

袁一泓：各取所需吧。以險資為代表的資本，需要找到既能作為資金池，又能獲得不錯回報的行業(yè)，而房地產(chǎn)是當(dāng)然之選。房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，能傍上友善的尤其是財務(wù)投資者角色的險資，是最好不過了。

Q：房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，也是不少大型房企今年的重要目標(biāo)之一，您對此有何認(rèn)識?

袁一泓：轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，不過是部分房企業(yè)務(wù)向外延展的一部分，借助的主要工具仍然是互聯(lián)網(wǎng) 。但不是所有房企都適合做輕資產(chǎn)，更不是所有房企都能成功。

Q：海外投資熱潮還在不斷上演，但我們也看到，一些房企在海外也受到了傷害，要么賠錢、要么抱憾而歸，對此，您有什么建議?

袁一泓：海外以華人為主的城市或區(qū)域，或者中國居民的目標(biāo)移民城市，對中國地產(chǎn)商開發(fā)的物業(yè)，有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)同度， 這是少數(shù)中國房企此前在海外開發(fā)物業(yè)獲得成功的重要原因。這類需求增長的空間是看得到的。海外投資受傷的地產(chǎn)商，除了不可預(yù)知的外力(如馬航事件)，更多 的是對當(dāng)?shù)匦枨?、?dāng)?shù)匚幕头赡酥劣陂_發(fā)程序，缺乏細(xì)致的調(diào)查和認(rèn)知，不夠?qū)I(yè)，不夠本地化。

Q：盡管三四線城市房地產(chǎn)依然承壓，但一線城市的地王盛宴再度上演，對此，您有什么看法?

袁一泓：三四線城市一段時期內(nèi)仍將以去庫存為主，而一線城市的需求相對旺盛，這就是房企涌入這些城市的主因。但隨著地價的持續(xù)上漲，而房價已然高企，需求未能同步增長，豪宅化的一線城市，風(fēng)險已經(jīng)累積。

Q：有人說，2015年房市完全是個政策市，那么，對于未來的房地產(chǎn)市場走向，您有什么判斷?

袁一泓："政策市"是句正確的廢話，2015年的樓市其實(shí)更趨于市場化了。政策面已經(jīng)接近最寬松，而市場并未能恢復(fù)到2009年的水平，說明目前的樓市更多是市場自身力量主導(dǎo)的結(jié)果。