時評：警惕“奧運不景氣”效應

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警惕“奧運不景氣”效應

北京和張家口聯(lián)合獲得2022年冬奧會主辦權，舉國相慶。據(jù)一個調(diào)查顯示，92%的北京市民支持舉辦冬奧會。

歷屆奧運會，最興奮的莫過于當?shù)亻_發(fā)商。從各國案例看，奧運主辦城市在舉辦之前數(shù)年，多是房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的時期。從2008年北京奧運會來看，獲得舉辦權的2001年起，就開始了長達七年的房地產(chǎn)景氣期，直到2008年奧運開幕之前才戛然而止。1968年東京奧運會、1984年洛杉磯奧運會、1988年漢城奧運會都伴隨著舉辦國經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展和房地產(chǎn)市場的一片紅火。

在北京、張家口獲得冬奧會主辦權之后，一些開發(fā)商也在憧憬著冬奧會的利好，在雪上項目舉辦地張家口崇禮，多個巨大的旅游度假公寓和高端別墅項目在緊鑼密鼓地建設中，當?shù)胤績r已經(jīng)站上了萬元的高位，一些滑雪場公寓項目的售價甚至超過了2萬元/平方米。據(jù)當?shù)亻_發(fā)商稱，崇禮的房價未來還將繼續(xù)上行。

在歷史上，的確存在著“奧運景氣”一說。奧運經(jīng)濟一般可以帶來三種正向效應：借助奧運，使大量的技術、資金、人才向主辦地凝聚，產(chǎn)生凝聚效應;對鄰近城市、相關產(chǎn)業(yè)甚至是整個國民經(jīng)濟起到帶動作用，產(chǎn)生輻射效應;隨著盛會的舉辦，當?shù)刂却蟠筇嵘?，基礎設施大大改善，商貿(mào)往來更加頻繁，經(jīng)濟產(chǎn)生短期飛速發(fā)展效應，進而帶來土地和房產(chǎn)價值的提升。

然而，我們也應該清醒地看到，在無數(shù)的“奧運景氣”的光輝案例背后，也存在著數(shù)量更加龐大的“奧運不景氣”的負面案例。

1992年巴塞羅那奧運會和2000年悉尼奧運會后，由于房地產(chǎn)的過度開發(fā)，對當?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生了嚴重負面影響，巴塞羅那奧運會后用了6年才扭轉房地產(chǎn)市場跌勢，悉尼奧運會后房地產(chǎn)市場也花了多年才恢復正常。1976年的加拿大蒙特利爾奧運會由于基建投資失去控制，奧運成本超過預算20倍，負債累累，蒙特利爾當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場和經(jīng)濟也沒有因為奧運而繁榮起來，相反，奧運會后，蒙特利爾公民增加了一個新稅種叫“奧運特別稅”，一交就是30年。2004年雅典奧運會也同樣造成了希臘國力的大幅度下降，房地產(chǎn)市場連續(xù)萎靡，即便是“買房送綠卡”也沒有讓萎靡的市場振作起來，以至于到今天希臘變成了歐洲的棄兒。

舉辦冬奧會的日本長野和加拿大溫哥華也是一樣。1998年冬奧會之后，日本長野負債110億美元，冬奧前后發(fā)生了嚴重的不景氣，被稱為“長野的詛咒”。溫哥華奧運會結束后，耗資10億美元的運動員村沒有順利出售，最終要靠納稅人來償還債務。

那些失敗的案例，都是因為投資者被夸大的“奧運效應”扭曲了心態(tài)，不顧市場的基本面，進行“豪氣萬丈”的大手筆投入。而消費者的實際需求并沒有被虛幻的“奧運效應”所驅(qū)使，消費者在花自己的錢買房的時候是理性的，即便是“推窗就能看到奧運賽場”的公寓，如果自己只能是夏天和冬天的周末過來住上幾天，又有多少購買的意義?

有報道稱，2022年冬奧會的運動員村，賽事后也會作為住宅出售。這個故事，我們在溫哥華冬奧會的時候已經(jīng)看到過一回，只不過那一回是悲劇。這一次呢?我們能夠避免嗎?千萬不要說中國的市場比加拿大更大，就溫哥華來說，房地產(chǎn)市場的熱度不比北京低，但依然會產(chǎn)生那樣的悲劇，距離北京兩三百公里之外的一個小山城又怎會有那么大的自信比溫哥華更好?

因此，在獲得冬奧會舉辦權之后，我們更應該放松心態(tài)，以更加平和自信的態(tài)度來籌辦冬奧會。別把辦冬奧會當作炫富的面子工程，而是當作一次普通的賽事，一次各國人民了解中國的機會，勤儉辦奧運，別讓我國為此擔負太重的債務負擔。過度的炒作沒有必要，按照自己的目標，理性、平和地發(fā)展，無論是北京、張家口還是崇禮都會走得很好，但如果在冬奧會的光芒下，頭腦發(fā)熱，過度投資，過度建設，就可能步那些“奧運詛咒”的后塵，陷入發(fā)展的陷阱，也許我們就不得不用幾十年的時間來還債。