黃立沖：澳大利亞房市依然堅挺

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香港粵海證券投資銀行董事 黃立沖

Q：你認為此次SIV簽證暫停對澳大利亞房產(chǎn)有何影響?

黃立沖：世界各大發(fā)達國家或者移民熱點地區(qū)，包括美國、加拿大、中國香港、澳大利亞，這些國家和地區(qū)都有一個理念，它引入投資移民的目的是為了制造工作機會。相比而言，購買現(xiàn)成的房產(chǎn)在制造工作機會方面的效果比較差，但中國人特別喜歡購買房地產(chǎn)。

在中國人大量去購買別國房地產(chǎn)的情況下，這些國家突然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資對創(chuàng)造就業(yè)機會、拉動經(jīng)濟體的作用是有限的，所以就紛紛限制了這一項目。只有在本國房地產(chǎn)大規(guī)模下跌或者進入蕭條的情況下，為了引入別國資金，支撐或者振興房地產(chǎn)業(yè)，才需要這樣的措施去挽救房地產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)在澳大利亞出臺限制措施之后，樓市并沒有受到很大影響，還是很堅挺。

Q：政策的出臺是否體現(xiàn)出澳大利亞政府對海外移民性質(zhì)的房產(chǎn)投資持消極態(tài)度?

黃立沖：全世界的投資移民都鼓勵你盡量去那里經(jīng)營業(yè)務(wù)、做生意、創(chuàng)造就業(yè)機會，要你冒企業(yè)家的風險，而不會歡迎一些被動的投資人，通過持有房產(chǎn)就可以移民。越是屬于移民的熱點國，越是這個態(tài)度。中國香港也是這樣，先是停止通過買房就可以移民，后是停止可以投資就可以移民，這些審批都是基于這些理念。而澳大利亞政策調(diào)整相對來說還是比較輕微的，不會影響當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

Q：對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場影響不大的原因是什么?

黃立沖：主要原因是很多人投資澳房產(chǎn)并不單純是為了移民，有很多人買物業(yè)是因為漲的潛力。澳大利亞有2500萬人口，當?shù)胤孔又皇菫檫@2500萬人而建，這樣就只相當于我們一個北京的規(guī)模。

Q：這部分置業(yè)者以誰為主體?

黃立沖：相比而言，雖然澳大利亞比起其他國家是地廣人稀，但是供應(yīng)量并沒有考慮到大批的移民涌入或者大批的滯留外國人。大家可能只關(guān)注移民，并沒有關(guān)注滯留外國人，所謂滯留外國人就是說因為中國的簽證放開，比如可以免簽10年，只要定期進出過境就可以滯留在別國，這樣就出現(xiàn)大量滯留外國人。我身邊有一些朋友生完孩子后，一滯留美國就是兩三年，這些人在外國滯留是需要房子住的，這些人的需求量也很大。