林中：漲價(jià)空間要根據(jù)市場(chǎng)判斷

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旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng) 林中

“3·30新政”之后，多個(gè)開(kāi)發(fā)商以不漲價(jià)換去化。但旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，新政出來(lái)之后，旭輝旗下的項(xiàng)目也進(jìn)行了不同程度的調(diào)價(jià)，平均上漲幅度在3%~6%之間，一些銷售較好的尾盤甚至提價(jià)超過(guò)10%。

Q：旭輝集團(tuán)旗下的項(xiàng)目是否有價(jià)格調(diào)整?未來(lái)會(huì)漲價(jià)嗎?

林中：我們現(xiàn)在有些項(xiàng)目肯定會(huì)漲價(jià)，已經(jīng)在漲價(jià)，有些項(xiàng)目可能漲多一點(diǎn)，有些項(xiàng)目可能漲少一點(diǎn)，有些項(xiàng)目不漲價(jià)，漲不漲價(jià)它是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商在這一輪肯定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，因?yàn)槲覀冊(cè)谂袛嘁粋€(gè)市場(chǎng)都是量?jī)r(jià)關(guān)系，一旦成交量上來(lái)以后價(jià)格就會(huì)漲。

Q：如果說(shuō)漲價(jià)空間要根據(jù)市場(chǎng)來(lái)看，你認(rèn)為一線城市樓市今年的漲價(jià)空間是多少?

林中：目前中國(guó)各個(gè)能級(jí)城市在這一輪中表現(xiàn)是很分化的，如上海、北京、廣州、深圳四大一線城市，在這一輪新政后復(fù)蘇比別的城市快，漲幅也會(huì)比其他城市高。二線城市分幾類，一類是供求比較健康的城市，城市的產(chǎn)業(yè)又非常好，人口基數(shù)大，對(duì)人口吸引力大，市場(chǎng)表現(xiàn)也會(huì)相對(duì)比較好。而部分表現(xiàn)中規(guī)中矩的二線城市這一輪將隨大市，還有少部分嚴(yán)重供過(guò)于求的三四線城市，風(fēng)險(xiǎn)仍然比較大。

Q：新政之后，開(kāi)發(fā)商總體的調(diào)價(jià)行為都比較慎重，你認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)需要一定的去化窗口期嗎?有的話，會(huì)是多長(zhǎng)時(shí)間?

林中：會(huì)有，我覺(jué)得全國(guó)性開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存量都很大，這個(gè)去庫(kù)存周期不是一個(gè)月或是幾個(gè)月，這個(gè)去化窗口期會(huì)是一個(gè)相對(duì)比較長(zhǎng)的時(shí)間。我認(rèn)為一直到今年年底大家都會(huì)持續(xù)去庫(kù)存，今年前6個(gè)月新增市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)比較少，賣的都是存貨、以前動(dòng)工開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。應(yīng)該說(shuō)，2015年一整年，都是開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存窗口期。