蔡穗聲：房地產(chǎn)僅僅開(kāi)啟序幕

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廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 蔡穗聲

3月25日，在2015觀點(diǎn)年度論壇上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去的20年或者是30年，僅僅是一個(gè)序幕過(guò)去了。

蔡穗生指出，去年可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的逃命年，但下半年形勢(shì)有很大的變化，從廣東省或者全國(guó)的情況來(lái)看，去年僅次于2013年，當(dāng)然比2013年下滑了一些，也是一個(gè)比較正常的年景。

2015年兩會(huì)之后，整個(gè)該地產(chǎn)政策形勢(shì)大局基本都已經(jīng)確定，今年大家都感覺(jué)到春風(fēng)瞬暖，隨著中央政策大局已定，可以預(yù)料到今年整個(gè)房地產(chǎn)的政策環(huán)境會(huì)比較寬松。但是似曾相識(shí)畢竟是似曾相識(shí)，不一定完全相同，我們看到現(xiàn)在的情況跟2008、2009年有了很大的變化，這不得不引起我們的重視，不得不思維我們面對(duì)今年的政策環(huán)境，我就想到“無(wú)可奈何花落去”這句話，這形容當(dāng)前一些人對(duì)形勢(shì)的判斷，對(duì)前景的悲觀和無(wú)奈是比較恰當(dāng)?shù)摹?/p>

有人說(shuō)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代過(guò)去了，對(duì)這句話我不敢茍同。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從50年代末期以來(lái)，房地產(chǎn)增加值在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重在10%上下波動(dòng)，2007年達(dá)到13.5%，2008年以后跌了一些，達(dá)到12%。而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重，在2013年是5.85%，廣東2014年是6.5%，是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)占比的一半。由此來(lái)看，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去的20年或者是30年，僅僅是一個(gè)序幕過(guò)去了，高潮尚未開(kāi)始。但是這需要我們轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，改變我們的商業(yè)模式。