張玉良：住宅地產(chǎn)高峰已過

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綠地集團董事長、總裁 張玉良

Q：對2015年或者未來更長一段時間，你如何判斷房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險和機遇?

張玉良：關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來，現(xiàn)在還是要細分來看，從總體和分區(qū)域來看情況是不一樣的。從整個行業(yè)看，我認為會在平穩(wěn)中發(fā)展。中國處在城鎮(zhèn)化周期，經(jīng)濟發(fā)展還有一定增長速度，還是一個比較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段。

若要簡單去看住宅產(chǎn)業(yè)，高峰期基本上已經(jīng)過去。最近國務(wù)院發(fā)展研究中心也講這個觀點，從經(jīng)濟高速增長減速為中速，住宅再實現(xiàn)高速上漲已不可能，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的增長還在繼續(xù)。

從區(qū)域成長性來看，像北京、上海這些一線城市，繼前段時間市場普遍下滑以后，現(xiàn)在又在穩(wěn)步往上走。就像一些國際一線城市如紐約、洛杉磯、倫敦、悉尼，城市已經(jīng)那么繁榮但還在繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)還在持續(xù)成長。

所以絕對不能簡單認為房地產(chǎn)市場一旦整體高峰期結(jié)束，所有地區(qū)市場都沒有了。房地產(chǎn)市場區(qū)域間、產(chǎn)品間差異很大，我認為在中國房地產(chǎn)還是有很大的空間，只是區(qū)域表現(xiàn)有差異，商業(yè)地產(chǎn)可能好一些，這是我對行業(yè)的基本判斷。

從企業(yè)角度看，則會進一步加速分化，有競爭力的企業(yè)和競爭能力弱的企業(yè)差距越來越大，未來幾年房地產(chǎn)和前十年的房地產(chǎn)相比會呈現(xiàn)更大變化。

Q：你如何看待規(guī)模和質(zhì)量的關(guān)系，對于未來的房地產(chǎn)市場，如何去把握機會?

張玉良：房地產(chǎn)這個行業(yè)正在集聚，企業(yè)的集聚度也日益提升。房地產(chǎn)的開發(fā)，簡單做規(guī)模是不現(xiàn)實的，也不實際。不是說要做規(guī)模就有規(guī)模的，但要強大的話一定是有規(guī)模的。大企業(yè)一定是有一定的規(guī)模，但不是簡單的“追求規(guī)模”。我贊同郁亮不追求規(guī)模的說法，但是大企業(yè)一定是有規(guī)模的，沒有規(guī)模不可能成為國際大企業(yè)。

綠地從來沒想要去追求規(guī)模，但是要做大，就是要有規(guī)模。關(guān)于規(guī)模帶來的負擔(dān)，要看資金投在哪里，如果投在三四線城市，是負擔(dān)，如果投在一線城市，那就是巨大的財富。有足夠儲備，那就是成長的潛力。前三年香港上市公司的股價主要看儲備土地，現(xiàn)在主要是看儲備在哪里的土地。