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張玉良：房地產(chǎn)業(yè)面臨三大挑戰(zhàn)五大機遇
綠地集團董事長 張玉良
綠地集團董事長張玉良近日表示，2015年我國房地產(chǎn)市場仍然會穩(wěn)健發(fā)展。當(dāng)前和今后一段時期，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨外部環(huán)境的三大挑戰(zhàn)，分別來自高增長紅利縮減、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整和外部商業(yè)模式劇變。同時，外部環(huán)境也帶來五大機遇，包括我國經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展、消費需求不斷升級、新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、經(jīng)濟社會全面深化改革、經(jīng)濟全球化不斷擴展。
張玉良認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)的高峰期已過，行業(yè)分化和區(qū)域分化將更加明顯，三四線城市和部分人口大量流出的省會城市，商品住宅項目將面臨較大壓力。但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍然處于高速增長期，投資回報率高于住宅項目。
2014年綠地集團實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達(dá)4021億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%。從綠地集團2014年房地產(chǎn)銷售業(yè)績構(gòu)成看，商辦項目占比54%，而新增項目絕大部分位于一二線城市，投資額占比達(dá)95%。
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