萬(wàn)科召開(kāi)周年股東大會(huì)，業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)取消年終獎(jiǎng)

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頭頂多年行業(yè)老大光環(huán)的萬(wàn)科，無(wú)疑也是這場(chǎng)變革中受到?jīng)_擊最大的企業(yè)。日前，深圳大梅沙萬(wàn)科總部，例行的周年股東大會(huì)上，郁亮以一個(gè)致歉和盈利的軍令狀作為了開(kāi)場(chǎng)白，的確規(guī)模越來(lái)越大的萬(wàn)科變得卻更加“脆弱”。

而針對(duì)下一步將如何走，聯(lián)手萬(wàn)達(dá)以至下一步的華潤(rùn)，絕非長(zhǎng)久之計(jì)，而在郁亮心中，將物業(yè)、物流、養(yǎng)老、社區(qū)商業(yè)打造成獨(dú)立上市平臺(tái)的拆分計(jì)劃已然露出雛形。

有業(yè)內(nèi)人士表示，股東會(huì)上， 郁亮甚至罕見(jiàn)地對(duì)去年公司未能給股東們帶來(lái)良好的收益而表示歉意之情。更讓人驚訝的是，郁亮還首次公布了自己在萬(wàn)科內(nèi)部立下的軍令狀。他說(shuō)，自己在內(nèi)部設(shè)立了軍令狀，2015年的盈利目標(biāo)是創(chuàng)造利潤(rùn)200億元，否則包括一線老總在內(nèi)的高管團(tuán)隊(duì)將取消年終獎(jiǎng)。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，能下如此大的決心，過(guò)去的2014年對(duì)于萬(wàn)科這家中國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)一定頗為煎熬。除了行業(yè)榜首讓位外，其各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)都不理想。從公司公布的年報(bào)分析，2014年萬(wàn)科的凈資產(chǎn)收益率和凈利潤(rùn)率分別為17.86%和10.76%，分別比2013年下降1.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，郁亮表示，回報(bào)率下降，讓企業(yè)面對(duì)股東很羞愧。但萬(wàn)科有義務(wù)提高回報(bào)率，保持不變就是后退。針對(duì)當(dāng)前提升投資回報(bào)率的問(wèn)題，萬(wàn)科正在著手修改考核制度。影響利潤(rùn)的因素之一就是結(jié)算收入增長(zhǎng)與銷(xiāo)售增長(zhǎng)不匹配。對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，未來(lái)將加快結(jié)算周期，提高盈利能力，這也是2015年企業(yè)五大戰(zhàn)略目標(biāo)之一。

雖然規(guī)模化發(fā)展在未來(lái)難以為繼，但沒(méi)有規(guī)模，企業(yè)無(wú)法占有更多的市場(chǎng)份額，這對(duì)于像萬(wàn)科這樣的龍頭企業(yè)更無(wú)法接受。面對(duì)綠地的超越，以及恒大、中海、保利，甚至是整合后的招商等千億級(jí)房企的瘋狂追趕，萬(wàn)科不可能太超脫。

在追求利潤(rùn)率和資金回報(bào)率的同時(shí)，銷(xiāo)售規(guī)模也需要兼顧。在萬(wàn)科新業(yè)務(wù)短期內(nèi)還無(wú)法帶來(lái)收益率，成本壓縮難以短期完成的情況下，擴(kuò)大規(guī)模仍然是房企最穩(wěn)定和有效的發(fā)展方式。

實(shí)際上，從股東大會(huì)召開(kāi)起，萬(wàn)科通過(guò)了與萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略合作的計(jì)劃，雙方業(yè)務(wù)資源整合互補(bǔ)聯(lián)合拿地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)。在很短的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科再度推出重大舉措，表示將與華潤(rùn)展開(kāi)大規(guī)模合作。這也被外界解讀為萬(wàn)科在新背景下采取的新擴(kuò)張舉措。

郁亮透露說(shuō)，未來(lái)十年，萬(wàn)科將有三個(gè)目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)，一是在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，十年內(nèi)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；二是希望十年以后利潤(rùn)來(lái)源里面有一半來(lái)自于現(xiàn)在的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，有一半來(lái)自于新業(yè)務(wù)，十年中并駕齊驅(qū)，新老業(yè)務(wù)之間各是一半比例；三是管理需要通過(guò)集資創(chuàng)新來(lái)組成創(chuàng)造力，為轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

萬(wàn)科物業(yè)正準(zhǔn)備獨(dú)立發(fā)展，正在加快研究獨(dú)立上市。截至去年底，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同管理面積已達(dá)1億平方米。物業(yè)、物流、養(yǎng)老、社區(qū)商業(yè)等，都是目前可以看得到的模塊，“我希望萬(wàn)科未來(lái)能夠有更多業(yè)務(wù)獨(dú)立上市，成為有若干個(gè)上市平臺(tái)、多業(yè)態(tài)上市平臺(tái)的一個(gè)控股集團(tuán)，整個(gè)平臺(tái)加起來(lái)有萬(wàn)億市值”。

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