用信息化為房地產(chǎn)行業(yè)搭建堅固數(shù)據(jù)“平臺”

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

經(jīng)過了20年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)整合已成大勢所趨，逐步由區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變成為集團(tuán)化的跨地區(qū)綜合開發(fā)商。地產(chǎn)商們因勢所趨，快速實現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張已成為他們的必由之路。然而，對于處在超常規(guī)速度發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)來說，其面臨的挑戰(zhàn)也是超常規(guī)的。首先，房地產(chǎn)企業(yè)要在有限的資金和人力條件下，同一時間，對全國區(qū)域范圍內(nèi)的多個項目做出科學(xué)的決策，以及進(jìn)行合理的資源平衡。這是一項非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程。另外，由單個區(qū)域開發(fā)到全國跨地區(qū)開發(fā)所帶來的管理上的復(fù)雜程度也是呈幾何級數(shù)增長的。這就對企業(yè)在項目進(jìn)度控制、現(xiàn)金流管理等方面提出了更加精細(xì)的要求。因此對于正處于快速擴(kuò)張中的房地產(chǎn)企業(yè)來說，能否建立一套以資源配置有效性、決策科學(xué)性為核心的經(jīng)營分析決策平臺，有效進(jìn)行集團(tuán)管控成為企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展至關(guān)重要的一環(huán)。房地產(chǎn)企業(yè)既要使各個區(qū)域的下屬公司快速發(fā)展，又要讓集團(tuán)總部避免失控的風(fēng)險，這個經(jīng)營分析決策平臺是企業(yè)能否取得成功的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)企業(yè)需要堅固的“平臺”

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營分析的主要內(nèi)容是通過對企業(yè)一定時期內(nèi)全部或部分的經(jīng)營活動進(jìn)行調(diào)查、總結(jié)、分析、評價和研究企業(yè)完成計劃的情況。企業(yè)還要分析研究影響企業(yè)計劃完成情況的因素以及影響的程度，揭示企業(yè)經(jīng)營過程中存在的問題，預(yù)測企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，協(xié)調(diào)平衡資源，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和綜合管理水平。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，決策分析需要的數(shù)據(jù)信息主要來源于：成本、財務(wù)、銷售、投資、進(jìn)度、客戶等。經(jīng)營分析決策平臺能夠通過深入挖掘數(shù)據(jù)，分析財務(wù)、項目、客戶的多個指標(biāo)，并提供靈活的多維度分析功能，以支撐管理者經(jīng)營分析工作的開展。AMT咨詢認(rèn)為，經(jīng)營分析決策平臺的作用主要體現(xiàn)在以下三個層面：

對業(yè)務(wù)決策的支持

經(jīng)營分析決策平臺能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目從開始立項、可行性研究、投資評價到最后的投資決策及項目實施提供全過程的科學(xué)預(yù)測及動態(tài)分析。經(jīng)營分析決策平臺能夠?qū)ν顿Y項目進(jìn)行事前分析、事中追蹤、事后評估，如進(jìn)行多因素的敏感性分析、項目資金計劃等，為項目的投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。

經(jīng)營分析決策平臺還會根據(jù)企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，同時匯總相關(guān)部門和下屬公司的年度投資計劃，結(jié)合企業(yè)的資金狀況，編制年度出投資計劃。

平臺還可以分析企業(yè)范圍內(nèi)或分公司的資源需求狀態(tài)，保證恰當(dāng)?shù)馁Y源分配到恰當(dāng)?shù)捻椖恐腥ァ?/P>

經(jīng)營分析決策平臺能對企業(yè)的情報信息和投資信息進(jìn)行全生命周期管理。

經(jīng)營分析決策平臺能適應(yīng)房地產(chǎn)集團(tuán)的集中式管理，為集團(tuán)提供多賬套縱向和橫向的分析功能。

對于銷售的房產(chǎn)建設(shè)項目，平臺會根據(jù)項目的實際投入、產(chǎn)出情況，進(jìn)行企業(yè)的利潤結(jié)算分析。

進(jìn)行商業(yè)智能分析

企業(yè)經(jīng)營分析決策平臺具備數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)，可以利用數(shù)據(jù)倉庫(DW)管理歷史信息，并在已有信息的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流等做出預(yù)測。

經(jīng)營分析決策平臺會在數(shù)據(jù)倉庫的基礎(chǔ)上進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘，針對多個項目的運(yùn)營狀況和未來發(fā)展趨勢做出完整、合理、準(zhǔn)確的分析和預(yù)測。

經(jīng)營分析決策平臺能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)運(yùn)營信息的ETL(數(shù)據(jù)抽取、轉(zhuǎn)載、轉(zhuǎn)換過程)。平臺將實現(xiàn)企業(yè)數(shù)據(jù)抽取、完成包含業(yè)務(wù)系統(tǒng)在內(nèi)的各種數(shù)據(jù)源的訪問、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行清理匯總和整合，然后分析數(shù)據(jù)分布，并對結(jié)果數(shù)據(jù)存儲進(jìn)行分配等。

經(jīng)營分析決策平臺還能夠?qū)崿F(xiàn)在線事務(wù)分析(OLAP)。企業(yè)通過平臺，可實現(xiàn)對報表進(jìn)行預(yù)定義，發(fā)布信息，并能夠進(jìn)行多維度分析、動態(tài)分析，實現(xiàn)靈活查詢等功能。經(jīng)營分析決策平臺能通過應(yīng)用多維分析、動態(tài)分析對不同項目中同一階段的數(shù)據(jù)進(jìn)行縱向或橫向比較，讓數(shù)據(jù)實時更新到分析結(jié)果中，進(jìn)而支撐房地產(chǎn)企業(yè)高層的決策。

對經(jīng)營報表進(jìn)行分析

經(jīng)營分析決策平臺具備多種數(shù)據(jù)源采集分析的功能，可對所有關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、分析。從一定程度上簡化了企業(yè)決策者收集數(shù)據(jù)資料途徑，同時也提高了數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性。

經(jīng)營分析決策平臺能為企業(yè)的決策者提供多種分析指標(biāo)，如投資收益率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部報酬率、盈虧平衡點、單方造價等，企業(yè)決策者可以通過這些指標(biāo)多維度地進(jìn)行綜合考量，以便做出更為精準(zhǔn)的判斷。