假房源傷了市場(chǎng)的心 有調(diào)查說(shuō)七成用戶(hù)都被騙過(guò)

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　隨著樓市回暖,新房尤其是二手房成交量迅速攀升,購(gòu)房過(guò)程中用戶(hù)對(duì)房產(chǎn)服務(wù)詬病也日益突出。近日,針對(duì)各大房產(chǎn)信息平臺(tái)服務(wù)情況發(fā)起問(wèn)卷調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示約75%的用戶(hù)曾遭遇過(guò)不同情況的假房源欺騙,近50%的用戶(hù)認(rèn)為網(wǎng)上真實(shí)可信的房源不超過(guò)一半。此外,超過(guò)9成用戶(hù)表示首次接收到房源信息的真實(shí)程度成為影響該房產(chǎn)信息平臺(tái)的信任度和決定最終交易的重要因素。

　　門(mén)店與中介仍是房產(chǎn)交易主力軍

　　由于互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的滲透,網(wǎng)絡(luò)在給購(gòu)房者帶來(lái)便利的同時(shí),也成為虛假房源散布的主要途徑。調(diào)查顯示,雖然73%的購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)形式來(lái)收集房源信息,但選擇直接在網(wǎng)上交易的不足4%,更多的用戶(hù)仍?xún)A向先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解信息再去門(mén)店咨詢(xún),直到最后成交都在線(xiàn)下完成。

　　與此同時(shí),用戶(hù)在選擇房產(chǎn)信息平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題中,資金監(jiān)管安、公司知名度高、房源信息可靠等成為優(yōu)先考慮的因素?？梢?jiàn),盡管網(wǎng)絡(luò)成為找房買(mǎi)房的主要渠道,甚至業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)去門(mén)店化的言論,但從購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房來(lái)看專(zhuān)業(yè)可靠的房產(chǎn)中介門(mén)店及經(jīng)紀(jì)人仍然是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵一環(huán)。

　　假房源成二手房市場(chǎng)“毒瘤”

　　在調(diào)查中還可以發(fā)現(xiàn),由于新房?jī)r(jià)格、戶(hù)型等信息都比較透明,假房源的重災(zāi)區(qū)主要集中在二手房市場(chǎng),雖然用戶(hù)實(shí)際遭遇各不相同,但本質(zhì)都表現(xiàn)為網(wǎng)絡(luò)房源信息與現(xiàn)實(shí)情況差距較大。

　　例如,58%用戶(hù)遇到過(guò)經(jīng)紀(jì)人以房東出國(guó)、房東不在或房子賣(mài)出去等理由告知看不了;77%表示經(jīng)常是實(shí)際看到的房子與圖片中相差甚遠(yuǎn);更有經(jīng)紀(jì)人為吸引購(gòu)房者,一開(kāi)始隱瞞真實(shí)房?jī)r(jià),導(dǎo)致看房效率降低等。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,單在第一步分辨信息這塊兒,已經(jīng)讓用戶(hù)耗費(fèi)不少精力和體力,更不用說(shuō)后期的溢價(jià)環(huán)節(jié)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為,在二手房市場(chǎng)交易中,房產(chǎn)中介的作用不可忽視,但由于行業(yè)內(nèi)各家中介平臺(tái)服務(wù)水平良莠不齊,利用虛假房源吸引客戶(hù)上門(mén)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,令消費(fèi)者深?lèi)和唇^,也使得行業(yè)信譽(yù)飽受爭(zhēng)議。

　　市場(chǎng)亟需真房源標(biāo)準(zhǔn)化

　　盡管購(gòu)房者或多或少都經(jīng)歷過(guò)虛假房源,但大多數(shù)對(duì)于什么是真房源仍模糊不清。調(diào)查顯示,近67%購(gòu)房者認(rèn)為只要房屋確實(shí)存在就算真房源,42%的購(gòu)房者則要求圖片、價(jià)格與網(wǎng)上相同就符合真房源要求,也有部分購(gòu)房者認(rèn)為房屋交易歷史的透明也是真房源的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　關(guān)于“真房源”業(yè)內(nèi)尚無(wú)統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn),記者了解到,有關(guān)“真房源”的標(biāo)準(zhǔn)最早由國(guó)內(nèi)最大房產(chǎn)O2O平臺(tái)鏈家在2011年率先提出,該標(biāo)準(zhǔn)從物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)四個(gè)維度定義“真房源”,即房屋真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)描述。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,真房源是保證房產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量的首要前提,也是提高購(gòu)房者看房效率與信賴(lài)感的保證,市場(chǎng)需求從來(lái)都是存在的,無(wú)論是傳統(tǒng)線(xiàn)下門(mén)店服務(wù)還是線(xiàn)上信息服務(wù),二手房交易的房源真實(shí)性必須作為最重要的前提,而購(gòu)房者對(duì)于真房源的意識(shí)也應(yīng)該得到更顯著的提高。

　　專(zhuān)家表示,目前市場(chǎng)中關(guān)于“真房源”現(xiàn)實(shí)情況是是“雷聲大、雨點(diǎn)小”,有的公司做了扎實(shí)的工作,有的公司還有很大的提升空間。眼下當(dāng)務(wù)之急還是應(yīng)盡快以規(guī)范的行業(yè)龍頭企業(yè)為范本,制定一套符合市場(chǎng)需求、保障用戶(hù)利益的標(biāo)準(zhǔn)并在行業(yè)內(nèi)廣泛普及。