房產(chǎn)稅稅率、征稅范圍、稅額計(jì)算及相關(guān)

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      房產(chǎn)稅是中國(guó)的重要稅收。按房?jī)r(jià)或出租租金收入計(jì)稅，征收范圍權(quán)是經(jīng)營(yíng)性房屋，按不同方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收。
      房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。
     房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。
對(duì)房屋征稅，我國(guó)自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國(guó)時(shí)期的“房捐”等，都是對(duì)房屋征稅。中華人民共和國(guó)成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡(jiǎn)化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外國(guó)僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行第二步利改稅和全國(guó)改革工商稅制時(shí)，確定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。同時(shí)，鑒于中國(guó)城市的土地屬于國(guó)有，使用者沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。對(duì)在中國(guó)有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產(chǎn)稅。
上海市人民政府2011年1月27日印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6％和0.4％。
     重慶市政府2011年1月27日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，重慶作為個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，從1月28日開(kāi)始向個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示，重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5％－1.2％。
房產(chǎn)稅征稅范圍
    亦稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅納稅人
     負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
房產(chǎn)稅稅率
   計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的法定比例。房產(chǎn)稅分為按從價(jià)（房產(chǎn)余值）和從租（房產(chǎn)租金收入）兩種計(jì)算繳納。從價(jià)計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。從租計(jì)算繳納的，稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)稅額計(jì)算
    房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納（納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定）。對(duì)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)如計(jì)稅的房?jī)r(jià)為10萬(wàn)元，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅按季繳納，按 1.2%稅率計(jì)算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計(jì)算繳納的，稅率為12%。按季繳納時(shí)，只要將當(dāng)期計(jì)稅的租金收入乘以稅率即為應(yīng)納稅額。
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
     計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的稅基。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)實(shí)際租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅減免
    對(duì)某些特定單位和特定房產(chǎn)給予減征或免征房產(chǎn)稅的一種優(yōu)待。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，下列房產(chǎn)免稅：
　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
　　（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
　?。?）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
　　（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)；
　?。?）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
　　此外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。購(gòu)房者可依據(jù)繳納稅率的不同來(lái)合理避稅，譬如購(gòu)買90平（包括90平）以下房產(chǎn)契稅是1%，而90平以上
則按1.5%，所以購(gòu)房者要充分了解稅率再根據(jù)自身需求來(lái)合理購(gòu)置。