上海本周末入市房源約40套 “節(jié)前做個(gè)營銷推廣而已”

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雖已臨近春節(jié)，滬上仍有部分樓盤在加推。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至1月31日的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前最后一個(gè)周末，位于寶山的保利葉之林和嘉定的中建溪岸瀾庭有少量房源計(jì)劃新增入市。

　　保利葉之林售樓處昨日稱，本周末將加推約20套毛坯三房房源，均價(jià)在2.4萬元/平方米。中建溪岸瀾庭售樓處稱，此次計(jì)劃加推16套花園洋房，均價(jià)2萬元/平方米，并推出“2萬（意向金）抵8萬元（房價(jià)）”的優(yōu)惠。

　　“這是我們第一次加推花園洋房，3、4月份會(huì)多推一點(diǎn)。我們本來也準(zhǔn)備過完年再加推，但還是想（在節(jié)前）推一點(diǎn)試試水?！敝薪ㄏ稙懲ナ蹣翘幰还ぷ魅藛T說。

　　中房信分析師薛建雄稱，本周末上海的推盤情況表明，目前樓市已進(jìn)入過年行情。這兩個(gè)樓盤推盤套數(shù)都較少，“做個(gè)營銷推廣而已。”

節(jié)前價(jià)格曲線“上揚(yáng)”

　　據(jù)薛建雄介紹，中建溪岸瀾庭是去年底剛?cè)胧械男聵潜P，這次應(yīng)該是想拿少量的新產(chǎn)品亮亮相，為春節(jié)后的銷售做準(zhǔn)備，并在價(jià)格上預(yù)留了空間。而保利葉之林此前由于價(jià)格較高，銷售一直不太順暢，春節(jié)前最后一個(gè)周末，估計(jì)是想用少量多批的方法搶收部分客戶。

　　“這兩個(gè)樓盤加推的房源，應(yīng)該是針對(duì)區(qū)域周邊改善型客戶。”薛建雄說。

　　某上市房企營銷總監(jiān)也認(rèn)為，中建溪岸瀾庭可能是想為春節(jié)后大范圍推廣做準(zhǔn)備，“先在過年前將新產(chǎn)品放出來，積累客戶?！?/span>

　　搜房網(wǎng)分析師夏俊卿介紹，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，中建溪岸瀾庭在前期銷售了336套公寓。

　　某外資房企總經(jīng)理同樣直言，上述兩樓盤都屬試探性加推，尤其是中建溪岸瀾庭，加推的房源數(shù)量可能和積累的客戶數(shù)量相關(guān)，“該樓盤去年11月首次開盤時(shí)價(jià)格在1.5萬-1.6萬元/平方米，這次雖然產(chǎn)品不同，但畢竟價(jià)格有較大提升?！?/span>

　　該總經(jīng)理補(bǔ)充道，這也表明春節(jié)前的價(jià)格曲線還是上揚(yáng)的。

部分剛需盤縮短假期

　　隨著春節(jié)的臨近，不少售樓處已加入放假的行列。

　　某上市房企營銷總監(jiān)介紹，該公司在滬的售樓處預(yù)計(jì)下周放假，不再考慮銷售、回款的事了。該公司在新江灣城有一批中高價(jià)位房源在售。

　　也有打算再堅(jiān)持幾天的。

　　嘉定新城盤谷天地樓盤負(fù)責(zé)人說，他要求樓盤營銷人員堅(jiān)持到下周四（2月7日）再放假，“往年我們春節(jié)都是放假的，但今年春節(jié)從大年初四（2月13日）起，我會(huì)安排人值班?！?/span>

　　“因?yàn)槲腋杏X可能會(huì)有客戶利用假期，在大年初三以后看房?！鄙鲜鰳潜P負(fù)責(zé)人說，即便春節(jié)后推盤量有所恢復(fù)，但總體供應(yīng)量還是會(huì)短缺，“尤其是剛需產(chǎn)品、中小戶型?！?/span>

　　搜房數(shù)據(jù)顯示，1月上海新增入市的樓盤有21個(gè)，2月預(yù)計(jì)有13個(gè)樓盤會(huì)新增入市。2013年前兩個(gè)月開盤的樓盤總計(jì)有34個(gè)，這一數(shù)字較去年同期上漲近76%。3月預(yù)計(jì)新增入市的住宅項(xiàng)目有28個(gè)，較去年3月減少了7個(gè)。