地產(chǎn)業(yè)選擇防守胳膊擰不過大腿

房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp 上證指數(shù)在接近前期高點(diǎn)2478點(diǎn)后，隨著房地產(chǎn)、券商等近期領(lǐng)漲品種集體調(diào)整，股指急轉(zhuǎn)直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，

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上證指數(shù)在接近前期高點(diǎn)2478點(diǎn)后，隨著房地產(chǎn)、券商等近期領(lǐng)漲品種集體調(diào)整，股指急轉(zhuǎn)直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，近期股指所出現(xiàn)的調(diào)整與房地產(chǎn)股有著直接的關(guān)聯(lián)，溫總理在記者招待會上強(qiáng)調(diào)房價(jià)遠(yuǎn)未回到合理水平，對地產(chǎn)股的走勢直接產(chǎn)生壓制，這是否意味著房價(jià)將從高位出現(xiàn)回落呢？這又將對房地產(chǎn)股的價(jià)值產(chǎn)生何種影響？房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　本報(bào)與大智慧舉行聯(lián)合調(diào)查，分別從“對于后期的房價(jià)走勢，您有何看法？”、“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”、“對于房地產(chǎn)類股票的介入風(fēng)險(xiǎn)，您認(rèn)為有哪些值得警惕？”、“您認(rèn)為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化嗎?”和“您認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的形勢下，地產(chǎn)股能否因倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資紅利而再次重演歷史？”等5個(gè)方面展開，調(diào)查合計(jì)收到1051張有效投票。

　　多數(shù)投資者認(rèn)為

　　房價(jià)不會出現(xiàn)大幅波動

　　今年以來，“蕪湖新政”、“上海新政”等先后胎動，但均在問世不日即遭夭折。近日溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議的中外記者會上更是強(qiáng)調(diào)房價(jià)遠(yuǎn)非合理回歸。對于房地產(chǎn)市場而言，房價(jià)的升降無疑直接關(guān)系到市場成交量的變化，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績?？梢?，房價(jià)已成為左右二級市場上相關(guān)房地產(chǎn)上市公司股價(jià)的關(guān)鍵因素。

　　那么，管理層最新表態(tài)，是否會使得目前國內(nèi)高企的房價(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步松動呢？根據(jù)關(guān)于“對于后期的房價(jià)走勢，您有何看法？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“仍然上漲”、“基本維持現(xiàn)狀之下微幅上漲”、“將出現(xiàn)明顯下降”、“會有所下降但降幅不會太大”和“說不清”的投票票數(shù)分別為70票、232票、230票、481票和38票，所占投票比例分別為6.66%、22.07%、21.88%、45.77%和3.62%。從該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果上看，雖然約兩成投資者認(rèn)為房價(jià)將出現(xiàn)明顯下降，但認(rèn)為房價(jià)將有所下降和微幅上漲的比例合計(jì)接近7成。顯然，多數(shù)投資者認(rèn)為今后房價(jià)不會出現(xiàn)大幅波動，造成這種預(yù)期的原因，可能在于投資者普遍預(yù)期政策調(diào)控房地產(chǎn)市場主要是為穩(wěn)定房價(jià)在某一水平，抑制房價(jià)在投資和投機(jī)炒作中進(jìn)一步虛高，而非促使房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)回落。房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　絕大多數(shù)投資者

　　未參與地產(chǎn)股炒作

　　雖然本周下半周滬深兩市房地產(chǎn)股成為重災(zāi)區(qū)，但此前房地產(chǎn)股牛股頻出。其中，既有如華夏幸福之類的強(qiáng)勢股，也有如中航地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、豐華股份以及多倫股份等反彈先鋒，而萬科、保利地產(chǎn)等龍頭品種的靜態(tài)估值水平也處于低位，那么地產(chǎn)股的表現(xiàn)對投資者的吸引力如何呢？

　　根據(jù)關(guān)于“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“70%以上”、“50%至70%”、“30%至50%”、“30%以內(nèi)”和“未參與”的投票票數(shù)分別為100票、54票、73票、119票和705票，所占投票比例分別為9.51%、5.14%、6.95%、11.32%和67.08%。從該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果上看，部分投資者采取了重倉地產(chǎn)股的投資策略，持有地產(chǎn)股倉位比例在七成之上的投資者約占一成。但相比之下，絕大多數(shù)投資者未參與地產(chǎn)股的行情，比例達(dá)到2/3。從中可以看出，多數(shù)投資者對地產(chǎn)股顯得謹(jǐn)慎，究其原因或許在于地產(chǎn)是近年政策調(diào)控的主要方向。根據(jù)關(guān)于“對于房地產(chǎn)類股票的介入風(fēng)險(xiǎn)，您認(rèn)為有哪些值得警惕？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“調(diào)控政策的依然從緊”、“上市公司的資金壓力”、“上市公司的業(yè)績風(fēng)險(xiǎn)”、“炒作資金的獲利出局”和“說不清”的投票票數(shù)分別為497票、122票、105票、184票和143票，所占投票比例分別為47.29%、11.61%、9.99%、17.51%和13.61%。從該項(xiàng)調(diào)查中顯示，約五成投資者認(rèn)為房地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)在于調(diào)控政策從緊，對于地產(chǎn)股的業(yè)績則似乎并不擔(dān)憂。結(jié)合兩項(xiàng)調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，由于不少投資者擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊，所以未參與資金對地產(chǎn)股的炒作行情。

　　對地產(chǎn)股行情持續(xù)性存疑

　　誠然，目前房地產(chǎn)板塊正承受著來自中央的宏觀調(diào)控壓力，但地方政府、上市公司等也在政策博弈中頻頻尋覓出路，房地產(chǎn)板塊是否會逐步轉(zhuǎn)暖呢？根據(jù)關(guān)于“您認(rèn)為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化嗎?”的投票結(jié)果顯示，其中選擇“會”、“不會”、“需要持續(xù)觀察”和“說不清”的投票票數(shù)分別為143票、362票、497票和49票，所占投票比例分別為13.61%、34.44%、47.29%和4.66%。從調(diào)查結(jié)果看，投資者的投票主要集中在需持續(xù)觀察和不會出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化方面，投資者普遍認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控政策不會有實(shí)質(zhì)的松動。但是，在中國經(jīng)濟(jì)近20年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)在成為不可或缺的經(jīng)濟(jì)支柱的同時(shí)，也在二級市場上數(shù)度釋放出“地產(chǎn)藍(lán)籌”賺錢效應(yīng)，這是否會引發(fā)地產(chǎn)股重演“五朵金花”時(shí)的輝煌呢？根據(jù)關(guān)于“您認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的形勢下，地產(chǎn)股能否因‘倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資’的紅利而再次重演歷史？”的投票結(jié)果顯示，其中選擇“可能”、“不可能”、“具有估值優(yōu)勢，但仍需宏觀面、資金面等條件配合”和“說不清”的投票票數(shù)分別為122票、500票、359票和70票，所占投票比例分別為11.61%、47.57%、34.16%和6.66%。從該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果看，雖然不少投資者認(rèn)同房地產(chǎn)股的估值，但并不認(rèn)為會因“倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資”的紅利而再次重演歷史，對地產(chǎn)股行情的持續(xù)性存疑。房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　短期股指寬幅震蕩可能性較大

　　綜合以上調(diào)查結(jié)果顯示，雖然投資者普遍認(rèn)為房價(jià)不會出現(xiàn)大幅的波動，但對于房地產(chǎn)政策調(diào)控的擔(dān)憂不減，認(rèn)為“倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資”不會刺激地產(chǎn)股重演歷史的輝煌，故多數(shù)投資者選擇了不參與地產(chǎn)股。筆者認(rèn)為，近日房地產(chǎn)股的調(diào)整是引發(fā)股指出現(xiàn)連續(xù)調(diào)整的導(dǎo)火索，但歸根究底調(diào)整的壓力還是來自于市場自身，前期積累著豐厚的獲利籌碼。市場一有風(fēng)吹草動，極易引發(fā)資金的集中性出逃。

　　值得注意的是，在短期股指技術(shù)指標(biāo)走弱之際，市場資金對于中小盤股的炒作并未有明顯衰退的跡象，以釀酒食品、商業(yè)連鎖等為代表的大消費(fèi)品種出現(xiàn)連續(xù)的上揚(yáng)，成為股指階段性弱勢震蕩中的亮點(diǎn)。顯然資金仍在盤中不斷挖掘市場熱點(diǎn)和機(jī)會。

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發(fā)布：2007-03-13 12:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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