成本管理

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　　成本管理

　　 管理難題：

　　1.成本管理與合同管理分離，合同訂立和變更僅看合同自身，往往導(dǎo)致合同變更金額在成本結(jié)算時(shí)大大超出目標(biāo)成本;

　　2.單價(jià)合同無(wú)法對(duì)成本進(jìn)行有效防范，只有在合同結(jié)算時(shí)才知道最終成本;現(xiàn)場(chǎng)簽證也經(jīng)常是先簽訂后審批，流程上很難實(shí)現(xiàn)成本的事前控制;

　　3.由于沒(méi)有高效集成的信息化平臺(tái)，無(wú)論是請(qǐng)款發(fā)起還是審批，都存在較大的隨意性，很難控制審批結(jié)果。

　　業(yè)務(wù)說(shuō)明：成本管理提供與工程項(xiàng)目相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的量化管理，以合同跟蹤為核心規(guī)劃業(yè)務(wù)進(jìn)程，結(jié)合目標(biāo)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)成本的核算，分析項(xiàng)目成本;系統(tǒng)根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)算工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并以目標(biāo)成本為控制線，對(duì)比實(shí)際和目標(biāo)，進(jìn)行成本差異的分析，從而對(duì)后期發(fā)生的工程項(xiàng)目成本提供依據(jù)，進(jìn)行有效的控制。

　　

　　1.成本科目

　　1、成本科目是房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理成本的分類，包括直接成本和間接公司管理費(fèi)用等項(xiàng)目

　　2、房地產(chǎn)公司發(fā)生的各項(xiàng)成本及費(fèi)用，以成本費(fèi)用科目分類的形式在系統(tǒng)中的各個(gè)業(yè)務(wù)單據(jù)中流轉(zhuǎn)，自動(dòng)生成房地產(chǎn)公司需要的各類成本明細(xì)及費(fèi)用明細(xì)

　　

　　2.目標(biāo)成本編制

　　1、對(duì)于實(shí)現(xiàn)精細(xì)化成本預(yù)算管控的房地產(chǎn)企業(yè)，可以在系統(tǒng)中編制我們的年度、季度、月度的目標(biāo)成本各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)及成本支出明細(xì)預(yù)算

　　2、系統(tǒng)會(huì)在運(yùn)行過(guò)程中，自動(dòng)歸集成本科目費(fèi)用及成本數(shù)據(jù)，并形成對(duì)比指標(biāo)，有效管理企業(yè)成本支出及費(fèi)用支出超量問(wèn)題，比如在直接成本支出部分的材料、土地等類型成本、公司管理間接成本費(fèi)用支出，系統(tǒng)可以自動(dòng)計(jì)算當(dāng)期是否超額，有效管控房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理難題、同時(shí)管控住各項(xiàng)支出成本及費(fèi)用，為房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)盈利目標(biāo)提供管理工具及決策支持的數(shù)據(jù)依據(jù)

　　

　　目標(biāo)成本查詢

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、編制人、起止時(shí)間查詢項(xiàng)目的目標(biāo)成本情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、可以按照房地產(chǎn)公司所開項(xiàng)目進(jìn)行歸類查詢、同時(shí)可以對(duì)某一個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)成本進(jìn)行調(diào)整和備案

　　

　　3.目標(biāo)成本調(diào)整

　　1、目標(biāo)成本調(diào)整是指房地產(chǎn)公司按照一定時(shí)間階段指定的各項(xiàng)成本及費(fèi)用的支出目標(biāo)紅線調(diào)整

　　2、成本目標(biāo)調(diào)整過(guò)程自動(dòng)記錄原目標(biāo)成本金額、調(diào)整后的目標(biāo)成本金額、調(diào)整項(xiàng)、增減原因等，也可以查詢歷史目標(biāo)成本調(diào)整情況

　　3、目標(biāo)成本調(diào)整過(guò)程中，系統(tǒng)自動(dòng)推送給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱、簽批

　　

　　目標(biāo)成本調(diào)整查詢

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、編制人、目標(biāo)成本、調(diào)整科目、起止時(shí)間查詢項(xiàng)目的目標(biāo)成本調(diào)整情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)管理層人員也可以隨時(shí)查詢?nèi)魏我粋€(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)成本計(jì)劃

　　

　　動(dòng)態(tài)成本表

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、成本科目查詢項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)，使用泛普軟件的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，管理層可以在任何時(shí)間實(shí)時(shí)查詢公司的各個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本發(fā)生情況

　　2、房地產(chǎn)公司的高管可以隨時(shí)對(duì)項(xiàng)目發(fā)生的動(dòng)態(tài)成本(實(shí)際發(fā)生成本)、目標(biāo)成本進(jìn)行對(duì)比，考核各個(gè)項(xiàng)目子公司對(duì)成本的管控情況