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買賣二手房交易的稅費和技巧
對于大多數(shù)人來說,買房是一輩子的大事。但買房要了解的知識實在很多,交易流程、稅費繳納、買房技巧這些東西知道的是越多越好。所以今天小編急大家之所急,收羅了稅費、買房注意事項這些技巧,買房小白們快來看看吧!
一、交易二手房的過戶需要哪些手續(xù)費?
買房人應繳納稅費包括
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費包括
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例,過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔,但一般賣方會約定由買方繳納。
二、購置二手房四大禁忌:
對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實地勘察一番,以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。業(yè)內(nèi)人士提醒,買二手房要注意四大禁忌。
1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2、 急于交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常了解, 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那么急于成交。
3、 愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結(jié)構(gòu),卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜,只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。
4 、輕信虛假報價
二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司,通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。
三、購買二手房 看房有技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。
4、不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
5、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
6、不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
7、不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
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