成都上半年二手房穩(wěn)中有降

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2014年上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束。無(wú)論是新房還是二手房，今年上半年總體上都比往年差。日前，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)平淡，成都二手房成交25726套，同比去年下降35.68%。掛牌量呈穩(wěn)中有降的走勢(shì)。
　　
　　新房扎推，二手房相對(duì)平淡
　　
　　今年1月開(kāi)始，成都各開(kāi)發(fā)商加快了新房推盤速度，受大環(huán)境影響，今年新盤促銷力度、降價(jià)優(yōu)惠力度空前。在此大背景下，今年上半年，二手房市場(chǎng)則相對(duì)平淡。搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的報(bào)告顯示，今年1月，成都全市掛牌套數(shù)671618套，6月份這個(gè)數(shù)字已經(jīng)下降為581070套。掛牌價(jià)方面，成都二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)走低。根據(jù)二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年1月份全市掛牌均價(jià)為9441元/平方米，6月已經(jīng)跌至9083元/平方米。
　　
　　從月份走勢(shì)來(lái)看，1月，成都二手房成交走勢(shì)回落，當(dāng)月新房共成交7721套，二手房與新房比值為0.61，環(huán)比12月二手房與新房比值上升15.7%，成都樓市二手房成交量在總成交量中的占比正在逐步上升；受春節(jié)影響，2月，成都二手房成交量持續(xù)跌落，主要還是受春節(jié)大假影響嚴(yán)重，春節(jié)期間置業(yè)人群較少，市場(chǎng)上的置業(yè)需求暫時(shí)低迷。由于二手房銷售形式完全不同于新房，在年初新房市場(chǎng)扎堆推廣降價(jià)促銷同時(shí)，二手房就相對(duì)較為平淡。
　　
　　三月素有小陽(yáng)春的說(shuō)法，二手房3月開(kāi)始也出現(xiàn)了升溫跡象，3月二手房中的婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求入市較為集中，節(jié)后短期內(nèi)房?jī)r(jià)的相對(duì)平穩(wěn)使得絕大多數(shù)剛性需求率先釋放，帶動(dòng)了節(jié)后市場(chǎng)成交活躍。
　　
　　“不僅新房對(duì)二手房有所沖擊，政府一季度的政策也對(duì)二手房走勢(shì)產(chǎn)生了影響。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1月成都就出臺(tái)規(guī)定，成都公積金貸款買二手房貸款期限不能超過(guò)20年，貸款最多為公積金賬戶余額的20倍，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)20年。以及2月的首批公租房搖號(hào)申請(qǐng)。這些政策都影響了二手房的成交，造成部分客群轉(zhuǎn)向新房。
　　
　　觀望加劇，紛紛轉(zhuǎn)售為租
　　
　　“這個(gè)月我手中都有三個(gè)一直掛牌銷售的改成了出租。”玉雙路一家二手房中介的工作人員這個(gè)月還沒(méi)有帶幾個(gè)客人看房，“好多房子掛出來(lái)好幾個(gè)月都沒(méi)有賣掉?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，從二季度開(kāi)始，不少原本準(zhǔn)備買的，都改成了租。
　　
　　數(shù)據(jù)中心的報(bào)告顯示，今年二季度二手房四五月成交活躍，六月業(yè)主觀望情緒加重，紛紛“轉(zhuǎn)售為租”。從今年2月開(kāi)始，成都二手房市場(chǎng)掛牌量急劇下降。據(jù)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月比1月的掛牌量減少了90584套。1月，成都全市掛牌套數(shù)671618套，6月份這個(gè)數(shù)字已經(jīng)下降為581070套。
　　
　　在影響二手房交易的政策上，二季度成都被列為6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市之一。同時(shí)，成都還宣布成都市落戶政策從70平米變?yōu)?0平米，以及成都年內(nèi)將開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等政策，“這些政策都影響了二手房成交。”