成都上半年二手房穩(wěn)中有降

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2014年上半場已經(jīng)結(jié)束。無論是新房還是二手房，今年上半年總體上都比往年差。日前，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都二手房市場成交表現(xiàn)平淡，成都二手房成交25726套，同比去年下降35.68%。掛牌量呈穩(wěn)中有降的走勢。
　　
　　新房扎推，二手房相對平淡
　　
　　今年1月開始，成都各開發(fā)商加快了新房推盤速度，受大環(huán)境影響，今年新盤促銷力度、降價優(yōu)惠力度空前。在此大背景下，今年上半年，二手房市場則相對平淡。搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的報告顯示，今年1月，成都全市掛牌套數(shù)671618套，6月份這個數(shù)字已經(jīng)下降為581070套。掛牌價方面，成都二手房價格節(jié)節(jié)走低。根據(jù)二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年1月份全市掛牌均價為9441元/平方米，6月已經(jīng)跌至9083元/平方米。
　　
　　從月份走勢來看，1月，成都二手房成交走勢回落，當(dāng)月新房共成交7721套，二手房與新房比值為0.61，環(huán)比12月二手房與新房比值上升15.7%，成都樓市二手房成交量在總成交量中的占比正在逐步上升；受春節(jié)影響，2月，成都二手房成交量持續(xù)跌落，主要還是受春節(jié)大假影響嚴(yán)重，春節(jié)期間置業(yè)人群較少，市場上的置業(yè)需求暫時低迷。由于二手房銷售形式完全不同于新房，在年初新房市場扎堆推廣降價促銷同時，二手房就相對較為平淡。
　　
　　三月素有小陽春的說法，二手房3月開始也出現(xiàn)了升溫跡象，3月二手房中的婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求入市較為集中，節(jié)后短期內(nèi)房價的相對平穩(wěn)使得絕大多數(shù)剛性需求率先釋放，帶動了節(jié)后市場成交活躍。
　　
　　“不僅新房對二手房有所沖擊，政府一季度的政策也對二手房走勢產(chǎn)生了影響?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1月成都就出臺規(guī)定，成都公積金貸款買二手房貸款期限不能超過20年，貸款最多為公積金賬戶余額的20倍，最長貸款期限不能超過20年。以及2月的首批公租房搖號申請。這些政策都影響了二手房的成交，造成部分客群轉(zhuǎn)向新房。
　　
　　觀望加劇，紛紛轉(zhuǎn)售為租
　　
　　“這個月我手中都有三個一直掛牌銷售的改成了出租?！庇耠p路一家二手房中介的工作人員這個月還沒有帶幾個客人看房，“好多房子掛出來好幾個月都沒有賣掉?！痹摴ぷ魅藛T說，從二季度開始，不少原本準(zhǔn)備買的，都改成了租。
　　
　　數(shù)據(jù)中心的報告顯示，今年二季度二手房四五月成交活躍，六月業(yè)主觀望情緒加重，紛紛“轉(zhuǎn)售為租”。從今年2月開始，成都二手房市場掛牌量急劇下降。據(jù)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月比1月的掛牌量減少了90584套。1月，成都全市掛牌套數(shù)671618套，6月份這個數(shù)字已經(jīng)下降為581070套。
　　
　　在影響二手房交易的政策上，二季度成都被列為6個共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市之一。同時，成都還宣布成都市落戶政策從70平米變?yōu)?0平米，以及成都年內(nèi)將開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等政策，“這些政策都影響了二手房成交。”