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房地產(chǎn)有形收益和無形收益
房地產(chǎn)有形收益和無形收益
房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益。有形收益是指房地產(chǎn)帶來的直接貨幣收益。無形收益是指房地產(chǎn)帶來的間接利益,如安全感、自豪感、提高聲譽(yù)和信用、增強(qiáng)融資能力等。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益,還要考慮無形收益。
無形收益通常難以貨幣化,難以在測算凈收益時(shí)予以考慮,但可通過選取較低的報(bào)酬率或資本化率予以考慮。此外值得注意的是,如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn),則不應(yīng)再單獨(dú)考慮,以免重復(fù)計(jì)算。例如,在當(dāng)?shù)啬茱@示承租人形象、地位的寫字樓,即承租人租用該寫字樓辦公可顯示其實(shí)力,該因素往往已包含在該寫字樓的較高租金中。
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