房地產有形收益和無形收益

　　房地產收益可分為有形收益和無形收益。有形收益是指房地產帶來的直接貨幣收益。無形收益是指房地產帶來的間接利益，如安全感、自豪感、提高聲譽和信用、增強融資能力等。在求取凈收益時不僅要包括有形收益，還要考慮無形收益。

　　無形收益通常難以貨幣化，難以在測算凈收益時予以考慮，但可通過選取較低的報酬率或資本化率予以考慮。此外值得注意的是，如果無形收益已通過有形收益得到體現，則不應再單獨考慮，以免重復計算。例如，在當地能顯示承租人形象、地位的寫字樓，即承租人租用該寫字樓辦公可顯示其實力，該因素往往已包含在該寫字樓的較高租金中。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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