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寧波二手房交易進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代
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二手房，又稱存量房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年寧波的存量房已突破兩萬套。昨天，從寧波市住建委房管中心傳來消息：根據(jù)市住建委出臺(tái)的《關(guān)于印發(fā)寧波市存量房買賣網(wǎng)上簽約管理暫行規(guī)定的通知》及實(shí)施細(xì)則，3月1日起，海曙區(qū)（除望春、段塘外）、江東區(qū)、江北區(qū)、國(guó)家高新區(qū)先行實(shí)施存量房買賣網(wǎng)上簽約工作。其他各縣（市、區(qū)）將根據(jù)實(shí)際情況，自行安排實(shí)施進(jìn)度，但最遲不會(huì)超過12月底。也就是說，寧波二手房交易將全面進(jìn)入“網(wǎng)簽時(shí)代”。遏制一房?jī)少u、房源信息虛假等問題發(fā)生
因工作關(guān)系，劉先生打算買套二手房。通過中介公司，他物色到海曙區(qū)柳西新村一套70平米的房子，價(jià)位合適。但又擔(dān)心房源的安全性，遲遲下不了決心。
寧波市住建委房管中心副書記、副主任毛海鷹坦言，類似一房多賣甚至房源信息虛假等問題，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在。一方面，二手房交易市場(chǎng)供求信息缺乏透明度、買賣雙方交易過程相對(duì)盲目。另一方面，市場(chǎng)上少數(shù)中介公司資質(zhì)不清、證照不齊，從業(yè)人員素質(zhì)不高，違規(guī)操作。記者注意到，實(shí)施網(wǎng)簽后，交易雙方及中介機(jī)構(gòu)可以對(duì)交易房屋進(jìn)行房源核驗(yàn)。簡(jiǎn)單地說，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)輸入房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)信息，可以核實(shí)產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、房屋坐落、是否有限制等信息。如果網(wǎng)簽成功，同套房源無法再次生成買賣合同，轉(zhuǎn)賣給其他人。因此，房源信息虛假、一房?jī)少u等問題將得到有效遏制。
縮短辦理時(shí)間，最快三四分鐘可全部搞定
根據(jù)細(xì)則規(guī)定，網(wǎng)上簽約完成后，交易雙方可以到網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)或者公共服務(wù)點(diǎn)預(yù)先將房屋過戶的各項(xiàng)申請(qǐng)資料進(jìn)行掃描上傳，對(duì)各項(xiàng)申請(qǐng)信息進(jìn)行錄入，并隨時(shí)發(fā)起網(wǎng)上過戶申請(qǐng)。工作人員給記者粗算了下，以往，二手房交易手續(xù)辦理最花費(fèi)時(shí)間的地方，一個(gè)在叫號(hào)等待，一個(gè)在窗口留置。“現(xiàn)在這樣做的好處在于，市民可以前期完成準(zhǔn)備工作，大大縮短窗口辦理的時(shí)間。同時(shí)，結(jié)合市房管中心的預(yù)約服務(wù)，交易雙方可以按照預(yù)約的時(shí)間直接到房產(chǎn)交易中心的窗口辦理過戶手續(xù)，排隊(duì)時(shí)間也能省去。最快的話，三四分鐘辦理完所有的業(yè)務(wù)。”
存量房網(wǎng)簽工作需要到經(jīng)主管部門認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)（經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）或網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)（自行成交）進(jìn)行房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、提交登記申請(qǐng)以及資金托管等工作。
毛海鷹表示，根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)情況，第一批將開通15家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)，其中6家包含網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)。市民識(shí)別的辦法也很簡(jiǎn)單，經(jīng)審查通過的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工作場(chǎng)所醒目位置懸掛“寧波市存量房網(wǎng)上簽約點(diǎn)”或“寧波存量房網(wǎng)上簽約公共服務(wù)點(diǎn)”標(biāo)識(shí)。- 1房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)重點(diǎn)：土地增值率
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