房地產(chǎn)行業(yè)
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廣州二手房交易冷清，進(jìn)入新的僵持階段
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雖然20%的二手房交易個(gè)稅在廣州仍未執(zhí)行，但由于3月份集中消化了相當(dāng)大比例的購(gòu)房需求，所以4月份廣州二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅度回落，目前買(mǎi)賣(mài)進(jìn)入了新一輪的博弈期。今天記者去了市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，看到留守值班的人員只有兩三個(gè)，可以說(shuō)目前廣州二手房的交易已經(jīng)平淡下來(lái)。有中介說(shuō)，這幾天有帶客戶去交稅，個(gè)人所得稅的征收方式與之前相同，仍然是交易總額1%的標(biāo)準(zhǔn)。但是買(mǎi)賣(mài)雙方大多數(shù)采取觀望態(tài)度，二手市場(chǎng)步入調(diào)整階段已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
從網(wǎng)上陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月初每天的二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，遠(yuǎn)少于3月份任何一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量。但是數(shù)據(jù)反映，量跌價(jià)卻站穩(wěn)了。從目前的形勢(shì)看，買(mǎi)家們普遍期望新政帶來(lái)樓價(jià)下行的愿望已經(jīng)落空。據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)看來(lái)，四月份促成的二手住宅成交均價(jià)，繼續(xù)在每平方米1.7萬(wàn)元附近波動(dòng)，和3月份基本持平。
有房地產(chǎn)專家表示，出現(xiàn)這種情況的主要原因在于，新稅費(fèi)政策實(shí)施時(shí)間的不確定，買(mǎi)家不敢出手，認(rèn)為有交易風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)買(mǎi)家最擔(dān)心的是：萬(wàn)一交易過(guò)程中遇到新稅費(fèi)政策實(shí)施，會(huì)令交易稅費(fèi)金額超出預(yù)期，因買(mǎi)家無(wú)力承擔(dān)突增的稅費(fèi)支出而令交易產(chǎn)生重大變數(shù)，甚至?xí)鸾灰准m紛。而原先不少潛在業(yè)主也沒(méi)有降價(jià)出售，暫時(shí)變成轉(zhuǎn)賣(mài)為租。所以目前廣州二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)入了新一輪的博弈期。
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