因城中村拆遷影響商鋪?zhàn)饨鹕蠞q 商戶各種吐槽

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        城中村拆遷，房租被“拆高”了30%

        市民高先生和妻子在鄭州市豐產(chǎn)路上經(jīng)營(yíng)一家40平方米的精品服裝店，因?yàn)榭钍絼e致，雖然服裝價(jià)位偏高，但生意挺不錯(cuò)。商鋪是一家單位公房，因?yàn)楹灥挠虚L(zhǎng)期合同，房租只是按照約定每年上漲5%左右，“相比瘋長(zhǎng)的物價(jià)，我們對(duì)房租漲幅完全可以接受。”

        店鋪的對(duì)面，是一個(gè)城中村，臨街的也都是商鋪。 不過(guò)就在前幾天，高先生收到房東通知，今年重簽合同的話，房租要大幅上漲，讓他做好準(zhǔn)備，據(jù)說(shuō)漲幅在30%以上，一下子漲這么多，生意更難做了。原因就是，對(duì)面的城中村傳來(lái)了將要拆遷的消息。

         而處在城中村的商戶，吃的虧就更大了。張女士掏了10萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，租了一間八九十平方米店面，開(kāi)了一家朝鮮料理，裝修完剛營(yíng)業(yè)了幾個(gè)月，就聽(tīng)說(shuō)這個(gè)村子要拆遷，“看來(lái)我是上當(dāng)了，當(dāng)初沒(méi)有打聽(tīng)明白，想著幾年內(nèi)拆不了，誰(shuí)知道這么快就開(kāi)始測(cè)量了。聽(tīng)說(shuō)要拆遷誰(shuí)會(huì)接啊，裝修費(fèi)算是打水漂了?！睆埮克懔艘幌拢b修加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)，自己已經(jīng)投入了20萬(wàn)元，店里的生意也不算太好，張女士只希望能在村子拆遷前，把轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺回來(lái)。

        怕漲房租討好房東更累

        王先生是一家二手房中介公司的負(fù)責(zé)人，和房東打交道讓他頭疼不已。雖然做的是二手房生意，可他說(shuō)多是住宅類(lèi)的，商鋪出租、轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)還不到1%。“雖然轉(zhuǎn)租的很多，但是商鋪涉及的利益關(guān)系很復(fù)雜，容易跳開(kāi)中介自行成交，所以這項(xiàng)業(yè)務(wù)很少有中介介入。”

        他說(shuō)，從自己公司在市區(qū)分布的門(mén)店來(lái)看，拆遷多的地方，租金確實(shí)上漲不少，建成區(qū)則上漲幅度不大，“商鋪不像住宅，長(zhǎng)期租賃相對(duì)較多，變動(dòng)不大?！辈贿^(guò)，他們公司在中原區(qū)的一處門(mén)店，有100多平方米，2011年底簽的合同，去年底月租從9000元漲到14000元，“漲幅超過(guò)了50%，我們只好選擇和別人分租?！?/p>

        雖然房東隨意漲價(jià)，但商戶能忍就得忍，“一是和氣生財(cái)，二是商鋪裝修好了，有固定的客源，因?yàn)闈q租放棄商鋪很不劃算，即使房東愿意賠付違約金，也很有限，損失大的還是商戶?！懊磕甑搅朔课堇m(xù)約的時(shí)候都是提心吊膽。每逢中秋等大節(jié)日，他的一個(gè)主要任務(wù)就是給房東送禮，盡量維持好關(guān)系。做生意就夠累了，和房東斗智斗勇更累人。

       商鋪選擇心得：從必須臨街到非“MALL”不可

        在新加坡從業(yè)十年的李先生2011年回國(guó)，想開(kāi)一家“娘惹菜館”。剛開(kāi)始，他的設(shè)想是尋找臨街商鋪，“最好在餐飲一條街上，這樣人氣足?！迸鼙榱烁鱾€(gè)商業(yè)區(qū)域，李先生覺(jué)得投資太大了。

        隨后，他和合作伙伴在一個(gè)別墅區(qū)開(kāi)了“私房菜館”，三層樓的別墅，每月的租金只有同樣面積臨街商鋪的三分之一?，F(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者都喜歡選擇臨街商鋪，這樣容易被消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，但是高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和打著滾增長(zhǎng)的商鋪?zhàn)饨穑⒉贿m合初次創(chuàng)業(yè)者，風(fēng)險(xiǎn)太大。

        2012年，打算在“私房菜”之外繼續(xù)開(kāi)辦東南亞餐飲連鎖的李先生又開(kāi)始尋覓商鋪。這一次，他盯準(zhǔn)了新開(kāi)的商業(yè)購(gòu)物中心，也就是各種“MALL”。國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新開(kāi)的“王府井”、鄭東新區(qū)的“丹尼斯7天地”等都成為李先生的目標(biāo)。他覺(jué)得這類(lèi)廣場(chǎng)是將來(lái)商鋪的趨勢(shì)，租金相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)拆遷的可能性又不大，哪怕租金貴一些也比臨街商鋪劃算。