2005年詳細相關(guān)知識大綱---城市規(guī)劃知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識的掌握程度。重點考察應(yīng)考人員對城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃等基礎(chǔ)知識的掌握程度。

　　考試基本要求

　　掌握：城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的作用，城市用地分類、城市用地評價，城市詳細規(guī)劃的概念、分類，控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容、控制性詳細規(guī)劃的控制體系、有關(guān)計算規(guī)則，修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容，居住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容。

　　熟悉：城市規(guī)劃體系、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)，城市總體規(guī)劃的概念、內(nèi)容。

　　了解：城市分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容。

　　要點說明

　　1、城市規(guī)劃是指政府為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進行各項建設(shè)的綜合部署和全面安排。

　　城市規(guī)劃管理系統(tǒng)包括：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)、城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)、城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)、城市規(guī)劃保障系統(tǒng)四個相互聯(lián)系的子系統(tǒng)。

　　2、城市總體規(guī)劃是根據(jù)其任務(wù)制定的戰(zhàn)略部署和綱領(lǐng)性文件。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展。

　　3、城市分區(qū)規(guī)劃

　　4、按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137—90），城市用地按大類、中類和小類三級進行劃分，以滿足不同層次規(guī)劃的要求。城市用地共分10大類、46中類和73個小類。一般而言，城市總體規(guī)劃階段以達到中類為主，在城市詳細規(guī)劃階段應(yīng)達到小類深度。城市用地的10大類及其代號分別為：居住用地（R）、公共設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉儲用地（W）、對外交通用地（T）、道路廣場用地（S）、市政公用設(shè)施用地（U）、綠地（G）、特殊用地（D）、水域和其他用地（E）。

　　5、城市用地評價內(nèi)容包括：一是城市用地自然條件評價（工程地質(zhì)條件、水文及水文地質(zhì)條件、氣候條件、用地適用性）；二是城市用地建設(shè)條件評價（用地布局結(jié)構(gòu)評價、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、社會經(jīng)濟構(gòu)成）；三是城市用地經(jīng)濟評價（城市土地的基本特征、區(qū)位評價）。

　　6、城市詳細規(guī)劃

　　城市詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排。城市詳細規(guī)劃分為和修建性詳細規(guī)劃。控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強度和控制指標(biāo)、道路和管線控制性位置、空間環(huán)境控制等所作的具體規(guī)劃和安排。修建性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，為指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計與施工而作出的具體規(guī)定和安排。

　　7、控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)包括：一是用地控制指標(biāo)；二是環(huán)境容量控制指標(biāo)；三是建筑形態(tài)控制指標(biāo)：；四是交通控制指標(biāo)：；五是城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)；六是配套設(shè)施體系。

　　以上指標(biāo)中的前五項屬地塊控制指標(biāo)，可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。

　　8、修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容如下：

　?、沤ㄔO(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；

　?、平ㄖ途G地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；

　?、堑缆废到y(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

　?、染G地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

　?、晒こ坦芫€規(guī)劃設(shè)計；

　　⑹豎向規(guī)劃設(shè)計；

　?、斯浪愎こ塘?、拆遷量和總造價，分析投資效益。

　　9、城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住區(qū)的規(guī)模，從廣義上來講，有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、居住人口規(guī)模，但通常以居住人口規(guī)模作為主要標(biāo)志。

　　10、住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容包括：

　?、胚x擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；

　?、拼_定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大小（或根據(jù)必建地區(qū)的用地大小來決定人口的數(shù)量）；

　　⑶擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；

　?、葦M定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；

　?、蓴M定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；

　?、蕯M定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；

　?、藬M定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計方案；

　?、虜M定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和造價估算。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通