房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點：房地產(chǎn)的拍賣

　　一、概述

　　拍賣和招標(biāo)的區(qū)別：

　　1、標(biāo)的：拍賣為依法可以處分的財產(chǎn)或物品，招標(biāo)為大型項目。

　　2、實施機(jī)構(gòu)：拍賣為依法成立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)可以委托招標(biāo)也可以自行招標(biāo)。

　　3、行為目的：拍賣為財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，招標(biāo)為完成項目選擇最優(yōu)合作伙伴。

　　4、拍賣成交，委托人和買受人向拍賣行支付傭金；招標(biāo)不需。

　　買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的競買人。

　　拍賣規(guī)則包括以下四點：

　　1、價高者得規(guī)則

　　2、保留價規(guī)則保密保留價的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前（1～2 ）天內(nèi)送達(dá)拍賣人。

　　3、瑕疵請求權(quán)規(guī)則委托人應(yīng)向拍賣人，同時拍賣人也應(yīng)向競買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。委托人或拍賣人對知道或者不知道的瑕疵承擔(dān)過錯責(zé)任和擔(dān)保責(zé)任。

　　4、禁止參與競買規(guī)則

　　二、拍賣實務(wù)

　　《拍賣法》規(guī)定，非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定，可在拍賣成交后收取不高于成交價5%的傭金；公物拍賣原則上不向拍賣人收取傭金。支付可采取提前支付和在成交價款中扣除。支付方式和期限要在委托合同中載明。

　　《拍賣法》規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告，這是對發(fā)布拍賣公告時間的規(guī)定。拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明的事項包括（拍賣的時間、地點。拍賣標(biāo)的。拍賣標(biāo)的的展示時間、地點、參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)）。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于2日。

　　人工式拍賣。先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的最高價格，凡遇無人應(yīng)價，拍賣師由此遞增報出新的價位，有人舉牌應(yīng)價即告成交。買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

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