房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃

　　項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)材料

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，屬于不使用政府投資的城建類投資項(xiàng)目。開發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，需提交的材料包括：

　?。?）由具備甲級(jí)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一式5份。

　　（2）城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃意見。

　　（3）通過招拍掛方式取得國有土地使用權(quán)的項(xiàng)目，應(yīng)提供土地出讓合同或土地證，通過其他方式取得國有土地使用權(quán)的項(xiàng)目，應(yīng)提供土地預(yù)審意見。

　?。?）環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見（除有特殊要求外，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目不需要提供）。

　　（5）根據(jù)國家及本地區(qū)有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行交通影響分析評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)提供交通行政主管部門出具的交通影響評(píng)價(jià)文件的意見（除有特殊要求外，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目不需要提供）。

　?。ǘ╉?xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容

　　按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》要求，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：

　?。?）申報(bào)單位及項(xiàng)目概況；

　?。?）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析；

　?。?）資源開發(fā)及綜合利用分析；

　?。?）節(jié)能方案分析；

　?。?）建設(shè)用地、征收補(bǔ)償及居民安置分析；

　?。ㄈ╉?xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的重點(diǎn)

　　政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的過程，實(shí)際上是由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機(jī)構(gòu)或有關(guān)專家，代表國家對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估的過程。

　　項(xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的工作重點(diǎn)，除審查項(xiàng)目是否具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)條件外，還要確保項(xiàng)目：

　?。?）符合國家法律法規(guī)；

　?。?）符合國家及本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；

　　（3）符合國家宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）符合當(dāng)?shù)貐^(qū)域布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求；

　?。?）符合土地、水、能源的合理開發(fā)和有效利用要求，有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。

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