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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》:土地價格、建筑物價格
6.11土地價格、建筑物價格和房地價格
6.11.1土地價格
6.11.2建筑物價格
6.11.3房地價格
6.11.1土地價格
概念
無建筑物的空地
有建筑物的土地部分
五種土地情況
未完成征收補償安置的集體土地
已完成征收補償安置但款完成三通一平 土地
已完成征收補償安置和三通一平的土地
未完成房屋拆遷補償安置的國有土地
已完成房屋拆遷補償安置的國有土地
三種分類
生地
毛地
熟地
6.11.2建筑物價格
房價與建筑物價格不同
建筑物價格僅指建筑部分的價格,不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價格
房價,含有建筑物的價格和建筑物占用范圍內(nèi)土地的價格
6.11.3房地價格
房地價格指土地與建筑物的綜合體的價格,就是一般意思上房價的概念
房地價格=土地價格+建筑物價格
【辨析】
房地產(chǎn)價值在土地與建筑物之間的分配
各部分的價值之和等于整體價值
房地產(chǎn)分割
分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值
房地產(chǎn)合并
合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和
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