[四川]四大政策促樓市穩(wěn)定發(fā)展

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4月以來，四川省出臺了一系列信貸、住房公積金、用地供應(yīng)、財稅等領(lǐng)域利好房地產(chǎn)業(yè)政策，確保房地產(chǎn)市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展。

信貸 買二套房商貸首付比例降低

根據(jù)中國人民銀行成都分行、四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局公布的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，四川省擁有1套住房且相應(yīng)購房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

住房公積金 貸款買房首付比例降低

四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省財政廳、中國人民銀行成都分行印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費的實施意見》明確，四川省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

該意見還明確，取消申請住房公積金“中間費用”，實現(xiàn)貸款“零收費”；實現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；優(yōu)化辦理程序；擴(kuò)大提取范圍。

用地供應(yīng) 取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制

四川省國土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于貫徹<國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知>的實施意見》明確提出，取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制，不再執(zhí)行“商品住房建設(shè)，套型面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求情況，自主確定開發(fā)的商品住房套型結(jié)構(gòu)比例，滿足多層次住房消費需求。

在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標(biāo)前提下，允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、市場需求等情況，對保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房3類住宅用地占住宅建設(shè)用地總量比例進(jìn)行調(diào)整。各地可針對市場變化情況，暫停執(zhí)行公租房作為商品住房開發(fā)項目的配建條件。

該意見要求，各市（州）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源管理部門要依法依規(guī)，強化房地產(chǎn)開發(fā)全過程的聯(lián)動監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，堅決制止并依法嚴(yán)肅查處，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省國土資源廳將對各地貫徹落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策的相關(guān)情況適時開展評估和檢查，對措施不落實、工作不到位的，將督促整改并依法追究有關(guān)單位和個人責(zé)任。

財稅 買二手房兩年以上免征營業(yè)稅

據(jù)了解，四川省目前已經(jīng)在執(zhí)行國家相關(guān)政策：個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照差額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

相關(guān)專家認(rèn)為，該新政有利于二手房買賣，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅即占銷售價約11%。免征營業(yè)稅，即減免約一半的稅負(fù)成本，大大降低了交易成本。