商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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上海新房市場(chǎng)火，二手房房東頻繁跳價(jià)觀望
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據(jù)報(bào)道，新房市場(chǎng)在8月后半期的量?jī)r(jià)齊升，使得二手房市場(chǎng)開(kāi)始不淡定了。昨日，記者走訪滬上多個(gè)二手房交易熱區(qū)發(fā)現(xiàn)，各家房產(chǎn)中介門(mén)店的二手房交易量相比上月出現(xiàn)一定幅度的下滑。記者采訪發(fā)現(xiàn)，以市中心為主的高端區(qū)域，8月以來(lái)二手房掛牌量明顯減少，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，平均漲幅2%—5%，房東心態(tài)發(fā)生變化，對(duì)于意向客戶，加價(jià)行為時(shí)有發(fā)生，與7月相比誠(chéng)意度明顯降低。
漢宇地產(chǎn)南京東路分行賈經(jīng)理就舉了一例，其門(mén)店8月初成交的一套中福城二期，戶型為90平方米的兩房，房東馬先生最初的掛牌價(jià)為440萬(wàn)元，掛牌后第二天便有多組意向客戶上門(mén)。在帶看過(guò)程中，馬先生認(rèn)為其房源搶手而順勢(shì)提出漲價(jià)要求，經(jīng)過(guò)多輪加價(jià)后，該房源最終成交價(jià)鎖定在457萬(wàn)元，前后相比價(jià)格漲幅近4%。
而對(duì)于一些剛需區(qū)域，受同區(qū)域新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的帶動(dòng)，二手房也維持漲勢(shì)，平均漲幅在5%—10%，由于本月區(qū)域內(nèi)掛牌量處于低位，而剛需需求量則相對(duì)平穩(wěn)，在看漲預(yù)期下，房東跳價(jià)、惜售現(xiàn)象依然普遍。
對(duì)此，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師孫黎認(rèn)為，7、8月淡季行情，未能給持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)降溫，賣方依然占據(jù)強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)地位，惜售、跳價(jià)現(xiàn)象普遍，誠(chéng)意度降低，掛牌量和交易量處于同步下滑。隨著9月購(gòu)房旺季的臨近，如無(wú)實(shí)質(zhì)性個(gè)稅政策出臺(tái)，漲價(jià)的勢(shì)頭很難被打破。
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