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商業(yè)地產(chǎn)五大租賃管理系統(tǒng)模式分別有

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   商業(yè)地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)是在一體化房地產(chǎn)解決方案基礎(chǔ)上,為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供了一項具有前瞻性的商業(yè)運營管理策略。該系統(tǒng)針對商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓租賃、城市綜合體、專業(yè)市場、商鋪、公寓等物業(yè)類型的商業(yè)業(yè)務(wù),圍繞商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的招商管理、租金管理與客戶經(jīng)營等方面展開,強調(diào)以客戶為中心的經(jīng)營行為以及實施針對性業(yè)務(wù)流程,按照前期的招商管理、租賃合同管理、客戶服務(wù)、收費管理、合同執(zhí)行過程管理這樣一條主線來組織系統(tǒng)功能,形成以客戶為中心的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作流程,并以此為手段來提升房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)的管理水平和競爭能力。

  一、五大系統(tǒng)模式

  1、“普通租賃管理模式”

  地產(chǎn)商組建團隊進行招商并經(jīng)營的業(yè)務(wù),以租賃作為主要收入來源。

  2、“整包租賃管理模式”

  地產(chǎn)商將物業(yè)使用權(quán)整體長期承包給租賃運營公司,地產(chǎn)公司以管理費模式向租賃運營公司收取費用。租賃運營公司自行負責(zé)項目定位、招商以及運營業(yè)務(wù)。

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  3、“委托租賃管理模式”

  房地產(chǎn)業(yè)主將某處房地產(chǎn)以委托的形式給租賃公司進行租賃經(jīng)營,租賃公司負責(zé)與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的一系列工作并在規(guī)定時間內(nèi)完成一定比率的租賃率,房產(chǎn)業(yè)主須承擔(dān)有關(guān)的費用;

  4、“返租管理模式”

  開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主,同時,與小業(yè)主簽訂返租合同,承諾在一定期限內(nèi),商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營,同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

  5、“聯(lián)營租賃模式”

  開發(fā)商和商戶進行深度聯(lián)營,可以按照商戶的營銷收入進行收取租金,同時支持保底租金、營業(yè)收入稅收處理等。

  二、系統(tǒng)特點

  1、支持商業(yè)地產(chǎn)租賃的各種典型運營模式,真正實現(xiàn)從項目整包租賃到分包出租、聯(lián)營租賃的全租賃生命周期的租賃管理

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  2、嚴謹?shù)恼猩桃?guī)劃,根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的特點進行品牌規(guī)劃、品牌落位、品牌評價,建立企業(yè)的品牌庫,打造商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的核心競爭力

  3、可視化和可控性的業(yè)務(wù)管理,輔助企業(yè)隨時掌握項目的租賃狀態(tài)

  4、全面的業(yè)務(wù)流程與業(yè)務(wù)邏輯,特殊的租賃事務(wù)管理

  5、客戶、合同、房屋三位一體設(shè)計,支持房屋重新規(guī)劃,支持歷史的追溯查詢

  6、招商客戶的全程管理,全面的客戶信息、客戶跟蹤、客戶調(diào)查、輔助企業(yè)尋找價值客戶

發(fā)布:2010-08-15 19:04    編輯:泛普軟件 · hq    [打印此頁]    [關(guān)閉]