公積金貸款的還款方式詳解

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摘要：住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種。前者借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，而后者借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金。


　　現(xiàn)在有很多市民想以公積金貸款的方式買房，但卻不了解公積金貸款的還款方式具體是怎么樣的，接下來泛普財(cái)富小編就為大家總結(jié)一下相關(guān)知識，希望能有所幫助。

　　住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種，借款人可根據(jù)自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。

　　一、每月等額本息還款方式

　　借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)-1]。這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。

　　二、每月等額本金還款方式

　　借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。借款人在償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣收。