相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來(lái)自鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí)，對(duì)各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對(duì)行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)（見(jiàn)用益物權(quán)）的人，也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。
　　概念相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。母法條　●《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
　　●《物權(quán)法》第七章規(guī)定：
　　第七章相鄰關(guān)系
　　第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
　　第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
　　第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利
　　對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
　　第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
　　第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
　　第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
　　第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
　　第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
常見(jiàn)的相鄰關(guān)系：
相鄰關(guān)系比較復(fù)雜，較重要的有：
　　1、關(guān)于生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水，特別是高低地、上下游、左右岸之間的需水與排水，水利與水害關(guān)系。如造成對(duì)方損失，應(yīng)予賠償；如分享水利，費(fèi)用應(yīng)分擔(dān)。
　　2、關(guān)于防止危險(xiǎn)和危害。如環(huán)境污染，存放及使用易爆、易燃物，近房施工，危險(xiǎn)建筑等。相鄰雙方應(yīng)避免由于自己方面的原因?qū)︵彿皆斐晌ｋU(xiǎn)及危害。也有權(quán)要求排除來(lái)自對(duì)方的危險(xiǎn)和危害。一旦造成損失，責(zé)任者應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。
　　3、關(guān)于鄰地的通行和使用。包括穿越鄰地至公共通道的通行權(quán)，通過(guò)鄰地設(shè)置管道和線路，以及因建筑施工而使用鄰地等。如因此造成鄰方的損失，也應(yīng)賠償。相鄰關(guān)系舉證應(yīng)該有實(shí)施方承擔(dān)，被實(shí)施方舉證要困難的多，類似于環(huán)境案件。
　　而比較常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有幾下幾種：
　?。?）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系；
　?。?）相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系；
　　（3）相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系；
　?。?）相鄰管線安設(shè)關(guān)系；
　?。?）相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系；
　　（6）相鄰竹木歸屬關(guān)系。
　　(7)相鄰安全關(guān)系

發(fā)布：2007-03-20 11:49 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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