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相鄰關(guān)系
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相鄰關(guān)系,兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是,在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的,應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾,使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益,并防止來(lái)自鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí),對(duì)各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制,不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此,相鄰關(guān)系實(shí)際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后,對(duì)行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)(見(jiàn)用益物權(quán))的人,也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。概念相鄰關(guān)系,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。母法條 ●《民法通則》第83條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給鄰方造成妨礙或損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”
●《物權(quán)法》第七章規(guī)定:
第七章相鄰關(guān)系
第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利
對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十九條建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
常見(jiàn)的相鄰關(guān)系:
相鄰關(guān)系比較復(fù)雜,較重要的有:
1、關(guān)于生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水,特別是高低地、上下游、左右岸之間的需水與排水,水利與水害關(guān)系。如造成對(duì)方損失,應(yīng)予賠償;如分享水利,費(fèi)用應(yīng)分擔(dān)。
2、關(guān)于防止危險(xiǎn)和危害。如環(huán)境污染,存放及使用易爆、易燃物,近房施工,危險(xiǎn)建筑等。相鄰雙方應(yīng)避免由于自己方面的原因?qū)︵彿皆斐晌kU(xiǎn)及危害。也有權(quán)要求排除來(lái)自對(duì)方的危險(xiǎn)和危害。一旦造成損失,責(zé)任者應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。
3、關(guān)于鄰地的通行和使用。包括穿越鄰地至公共通道的通行權(quán),通過(guò)鄰地設(shè)置管道和線路,以及因建筑施工而使用鄰地等。如因此造成鄰方的損失,也應(yīng)賠償。相鄰關(guān)系舉證應(yīng)該有實(shí)施方承擔(dān),被實(shí)施方舉證要困難的多,類似于環(huán)境案件。
而比較常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有幾下幾種:
?。?)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系;
?。?)相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系;
(3)相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系;
?。?)相鄰管線安設(shè)關(guān)系;
?。?)相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系;
(6)相鄰竹木歸屬關(guān)系。
(7)相鄰安全關(guān)系
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