免費物業(yè)管理軟件
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物業(yè)管理的重要性
免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分。一個好的免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)可以提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現(xiàn)代的管理思想相結合，建立現(xiàn)代的智能小區(qū)是免費物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)展的方向。重視現(xiàn)代化的管理，重視細致周到的服務是小區(qū)工作的宗旨。以提高免費物業(yè)管理系統(tǒng)的經濟效益、管理水平，確保取得最大經濟效益為目標。
對于企業(yè)而言，信息化無論是作為戰(zhàn)略手段還是戰(zhàn)術手段，在企業(yè)經營中發(fā)揮著舉足輕重的作用?；ヂ?lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展為企業(yè)帶來了極大便利，企業(yè)的運行將更多依賴信息系統(tǒng)的支持，信息系統(tǒng)成為確保企業(yè)經濟效益、運行效率的重要手段，甚至成為企業(yè)盈利的直接手段。因為傳統(tǒng)的辦公方式效率低，工作強度大。人們需耗費大量的時間和精力去手工處理那些繁雜、重復的工作，而手工處理的延時和差錯，正是現(xiàn)代化管理中應該去除的弊端。免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)是房地產行業(yè)的一個重要組成部分，隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，人們逐漸接受了免費物業(yè)管理系統(tǒng)這一管理模式。良好的免費物業(yè)管理系統(tǒng)已經成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇物業(yè)公司的重要考慮因素。
免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)的主要功能如下：
1、 人事管理子系統(tǒng) 從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓、離職手續(xù)辦理等資料。 2、房產信息管理 記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊：項目（小區(qū)、寫字樓、別墅等）基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊?！ ?br /> 3、客戶信息管理 實現(xiàn)對業(yè)主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現(xiàn)狀，加強對業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息?！ ?br /> 4、租賃管理 提供給物業(yè)公司的房產租賃部人員使用，能夠對所管物業(yè)房產的使用狀態(tài)進行管理，可以按租賃狀態(tài)等方式進行分類匯總、統(tǒng)計，還可根據(jù)出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、匯總，預先對未來時間段內的租賃變化情況有所了解、準備，使租賃工作預見性強。包括合同管理、調租、退租等；到期提醒設定：可設置在合同到期日多少天前自動提醒，在界面上相應的租戶以不同顏色顯示?！ ?br /> 5、租賃合同管理 對租賃合同進行管理，合同的中止、續(xù)簽、延期、作廢、變更等進行管理，可以進行實時查詢統(tǒng)計?！ ?br /> 6、 收費管理 物業(yè)收費管理信息系統(tǒng)是整個綜合免費物業(yè)管理系統(tǒng)信息系統(tǒng)的日常業(yè)務管理模塊，對免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司的經營管理工作起到至關重要的作用。在收費管理中，系統(tǒng)將收費分為社區(qū)、大樓、樓層、房間等多個級別。主要功能模塊：收費項目定義、 合同管理、 應收款管理、實收、欠費管理、 收費情況統(tǒng)計查詢?！ ?br /> 7、 工程設備管理 建立設備基本信息庫與設備臺帳，定義設備保養(yǎng)周期等屬性信息；對設備運行狀態(tài)監(jiān)控并生成運行記錄，故障記錄等信息，根據(jù)生成的保養(yǎng)計劃自動提示到期需保養(yǎng)的設備；對出現(xiàn)故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現(xiàn)過程化管理；
8、 客戶服務管理 為客戶訂閱或收發(fā)郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司的服務性業(yè)務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區(qū)活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統(tǒng)計等流程化日常服務管理功能。
9、保安消防管理 消防保安管理是企業(yè)正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能?！ ?br /> 10、保潔環(huán)衛(wèi)管理 環(huán)衛(wèi)管理主要包括三個方面：綠化管理，保潔管理，聯(lián)系單位。綠化管理即綠化安排及維護記錄，保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄，聯(lián)系單位即聯(lián)系單位信息及聯(lián)系記錄?！ ?br /> 11、采購庫存管理 物資管理信息系統(tǒng)為企業(yè)提供了一種管理庫存的電子集成化方案，從采購、入庫，到庫內作業(yè)、出庫、核算等。主要模塊：采購計劃管理、供貨商管理、 物料檔案管理、物資入庫管理、物資出庫管理、統(tǒng)計查詢?！ ?br /> 12、能耗管理 公共區(qū)域儀表的定義、維護，定期抄表，對抄表結果進行查詢統(tǒng)計，對不同年度、不同項目之間的能耗情況進行對比?！ ?br /> 13、資產管理 對公司固定資產、低值易耗等的臺帳進行登記管理、使用變更情況、折舊情況進行記錄。
14、集團辦公管理 內部溝通：即時通信、內部郵件（支持短信群發(fā)）、文檔管理、車輛管理、會議管理等。 個人事務：工作計劃（日程安排）、工作日志（任務/計劃完成反饋自動添加、臨時工作錄入）、未完成/持續(xù)進行工作自行添加至當日工作計劃?！ ?br /> 15、合同管理 合同類別與供應商信息管理，合同簽訂審批流程管理；合同歸檔、變更、終止、解除、續(xù)訂管理；合同收付款計劃管理，支持合同件掃描歸檔、查詢?！ ?br /> 16、 決策支持 系統(tǒng)專門針對決策層的需求提供各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)及分析圖表，企業(yè)領導可隨時隨地查看公司最新營運統(tǒng)計資料，主要功能：按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計出費用收繳情況，收費率統(tǒng)計，收費年、月、日報表；可分別按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計出租率；所有統(tǒng)計功能均可生成柱狀，餅狀及曲線圖；
17、 系統(tǒng)維護管理系統(tǒng) 主要模塊：系統(tǒng)初始化設置、系統(tǒng)編碼管理、 系統(tǒng)權限管理、操作日志、 數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復、清空數(shù)據(jù)
18、 其他接口系統(tǒng) 全面的免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)還應該包括樓宇自控系統(tǒng)、門禁考勤系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護系統(tǒng)、巡查管理系統(tǒng)等的集中后臺控制和管理，可以實現(xiàn)通過網(wǎng)通、電信、移動等運營商的短信網(wǎng)關群發(fā)短信的功能，以及我們獨有的動態(tài)、智能工單派發(fā)技術等，由于其后端一般均采用統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡平臺和系統(tǒng)平臺技術，因而很容易實現(xiàn)各個系統(tǒng)之間的互聯(lián)、互通和信息共享。我們可在通用免費物業(yè)管理系統(tǒng)業(yè)務平臺技術基礎上，針對各物業(yè)公司免費物業(yè)管理系統(tǒng)項目的實際運作模式做進一步的開發(fā)和集成工作，并結合數(shù)據(jù)結構和工作流定制技術，最大程度地實現(xiàn)整個產品的適用性和可擴展性。
極致物業(yè)信息化整體解決方案融合了多家中國免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)最具影響力的大型物業(yè)服務企業(yè)的最佳業(yè)務實踐，包含面向企業(yè)內部管理，實現(xiàn)集中式、扁平化管理的極致免費物業(yè)管理系統(tǒng)軟件，為業(yè)主和客戶提供網(wǎng)上服務的極致社區(qū)網(wǎng)，強化決策支持的極致商業(yè)智能軟件，以及實現(xiàn)移動辦公的極致移動應用軟件。
對于企業(yè)而言，信息化無論是作為戰(zhàn)略手段還是戰(zhàn)術手段，在企業(yè)經營中發(fā)揮著舉足輕重的作用?；ヂ?lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展為企業(yè)帶來了極大便利，企業(yè)的運行將更多依賴信息系統(tǒng)的支持，信息系統(tǒng)成為確保企業(yè)經濟效益、運行效率的重要手段，甚至成為企業(yè)盈利的直接手段。因為傳統(tǒng)的辦公方式效率低，工作強度大。人們需耗費大量的時間和精力去手工處理那些繁雜、重復的工作，而手工處理的延時和差錯，正是現(xiàn)代化管理中應該去除的弊端。免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)是房地產行業(yè)的一個重要組成部分，隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，人們逐漸接受了免費物業(yè)管理系統(tǒng)這一管理模式。良好的免費物業(yè)管理系統(tǒng)已經成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇物業(yè)公司的重要考慮因素。
免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)的主要功能如下：
1、 人事管理子系統(tǒng) 從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓、離職手續(xù)辦理等資料。 2、房產信息管理 記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊：項目（小區(qū)、寫字樓、別墅等）基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊?！ ?br /> 3、客戶信息管理 實現(xiàn)對業(yè)主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現(xiàn)狀，加強對業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息?！ ?br /> 4、租賃管理 提供給物業(yè)公司的房產租賃部人員使用，能夠對所管物業(yè)房產的使用狀態(tài)進行管理，可以按租賃狀態(tài)等方式進行分類匯總、統(tǒng)計，還可根據(jù)出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、匯總，預先對未來時間段內的租賃變化情況有所了解、準備，使租賃工作預見性強。包括合同管理、調租、退租等；到期提醒設定：可設置在合同到期日多少天前自動提醒，在界面上相應的租戶以不同顏色顯示?！ ?br /> 5、租賃合同管理 對租賃合同進行管理，合同的中止、續(xù)簽、延期、作廢、變更等進行管理，可以進行實時查詢統(tǒng)計?！ ?br /> 6、 收費管理 物業(yè)收費管理信息系統(tǒng)是整個綜合免費物業(yè)管理系統(tǒng)信息系統(tǒng)的日常業(yè)務管理模塊，對免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司的經營管理工作起到至關重要的作用。在收費管理中，系統(tǒng)將收費分為社區(qū)、大樓、樓層、房間等多個級別。主要功能模塊：收費項目定義、 合同管理、 應收款管理、實收、欠費管理、 收費情況統(tǒng)計查詢?！ ?br /> 7、 工程設備管理 建立設備基本信息庫與設備臺帳，定義設備保養(yǎng)周期等屬性信息；對設備運行狀態(tài)監(jiān)控并生成運行記錄，故障記錄等信息，根據(jù)生成的保養(yǎng)計劃自動提示到期需保養(yǎng)的設備；對出現(xiàn)故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現(xiàn)過程化管理；
8、 客戶服務管理 為客戶訂閱或收發(fā)郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司的服務性業(yè)務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區(qū)活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統(tǒng)計等流程化日常服務管理功能。
9、保安消防管理 消防保安管理是企業(yè)正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能?！ ?br /> 10、保潔環(huán)衛(wèi)管理 環(huán)衛(wèi)管理主要包括三個方面：綠化管理，保潔管理，聯(lián)系單位。綠化管理即綠化安排及維護記錄，保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄，聯(lián)系單位即聯(lián)系單位信息及聯(lián)系記錄?！ ?br /> 11、采購庫存管理 物資管理信息系統(tǒng)為企業(yè)提供了一種管理庫存的電子集成化方案，從采購、入庫，到庫內作業(yè)、出庫、核算等。主要模塊：采購計劃管理、供貨商管理、 物料檔案管理、物資入庫管理、物資出庫管理、統(tǒng)計查詢?！ ?br /> 12、能耗管理 公共區(qū)域儀表的定義、維護，定期抄表，對抄表結果進行查詢統(tǒng)計，對不同年度、不同項目之間的能耗情況進行對比?！ ?br /> 13、資產管理 對公司固定資產、低值易耗等的臺帳進行登記管理、使用變更情況、折舊情況進行記錄。
14、集團辦公管理 內部溝通：即時通信、內部郵件（支持短信群發(fā)）、文檔管理、車輛管理、會議管理等。 個人事務：工作計劃（日程安排）、工作日志（任務/計劃完成反饋自動添加、臨時工作錄入）、未完成/持續(xù)進行工作自行添加至當日工作計劃?！ ?br /> 15、合同管理 合同類別與供應商信息管理，合同簽訂審批流程管理；合同歸檔、變更、終止、解除、續(xù)訂管理；合同收付款計劃管理，支持合同件掃描歸檔、查詢?！ ?br /> 16、 決策支持 系統(tǒng)專門針對決策層的需求提供各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)及分析圖表，企業(yè)領導可隨時隨地查看公司最新營運統(tǒng)計資料，主要功能：按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計出費用收繳情況，收費率統(tǒng)計，收費年、月、日報表；可分別按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計出租率；所有統(tǒng)計功能均可生成柱狀，餅狀及曲線圖；
17、 系統(tǒng)維護管理系統(tǒng) 主要模塊：系統(tǒng)初始化設置、系統(tǒng)編碼管理、 系統(tǒng)權限管理、操作日志、 數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復、清空數(shù)據(jù)
18、 其他接口系統(tǒng) 全面的免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)還應該包括樓宇自控系統(tǒng)、門禁考勤系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護系統(tǒng)、巡查管理系統(tǒng)等的集中后臺控制和管理，可以實現(xiàn)通過網(wǎng)通、電信、移動等運營商的短信網(wǎng)關群發(fā)短信的功能，以及我們獨有的動態(tài)、智能工單派發(fā)技術等，由于其后端一般均采用統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡平臺和系統(tǒng)平臺技術，因而很容易實現(xiàn)各個系統(tǒng)之間的互聯(lián)、互通和信息共享。我們可在通用免費物業(yè)管理系統(tǒng)業(yè)務平臺技術基礎上，針對各物業(yè)公司免費物業(yè)管理系統(tǒng)項目的實際運作模式做進一步的開發(fā)和集成工作，并結合數(shù)據(jù)結構和工作流定制技術，最大程度地實現(xiàn)整個產品的適用性和可擴展性。
極致物業(yè)信息化整體解決方案融合了多家中國免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)最具影響力的大型物業(yè)服務企業(yè)的最佳業(yè)務實踐，包含面向企業(yè)內部管理，實現(xiàn)集中式、扁平化管理的極致免費物業(yè)管理系統(tǒng)軟件，為業(yè)主和客戶提供網(wǎng)上服務的極致社區(qū)網(wǎng)，強化決策支持的極致商業(yè)智能軟件，以及實現(xiàn)移動辦公的極致移動應用軟件。
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