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地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作流程

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一、立項(xiàng) 二、環(huán)評(píng)、安評(píng) 三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案  四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批  五、出藍(lán)圖  六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證  七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案  八、設(shè)計(jì)方案審批  九、出施工圖  十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證  十一、圖紙審查 十二、建筑工程消防施工圖審核  十三、建設(shè)工程招標(biāo)  十四、安全監(jiān)督手續(xù)  十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)  十六、施工許可證  十七、開工建設(shè)  十八、消防驗(yàn)收  十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證  二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表  二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收  二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案  二十三、工程竣工驗(yàn)收備案  二十四、房產(chǎn)測(cè)繪 →派出所出具門牌號(hào)證明→ 房屋初始登記  出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 1）土地登記申請(qǐng)書 2）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明 5）營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件 6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件 7）地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)及圖件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表 2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件 3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和項(xiàng)目用地規(guī)范圖 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖 5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同 6）已批準(zhǔn)的總平面圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件 3）計(jì)劃批文 4）土地權(quán)屬證明文件 5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖） 6）方線（測(cè)繪）資料 7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤 施工圖設(shè)計(jì)審查 1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請(qǐng)書 2）施工圖圖紙4套 3）建筑工程規(guī)劃許可證 4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書 建筑工程消防施工圖審核 1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告 2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 3）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件） 4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明 5）總平面定位圖 建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批 1）立項(xiàng)批文 2）建設(shè)工程施工許可證 3）建設(shè)工程施工圖 設(shè)計(jì)審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同 建設(shè)工程安全監(jiān)督 1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2）建設(shè)工程施工合同 3）工程中標(biāo)通知書 4）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案 5）施工組織設(shè)計(jì) 6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書 7）特種作業(yè)人員有效上崗證 8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊(cè) 9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明 10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書 11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書 建筑工程施工許可證 1）建筑工程施工許可申請(qǐng)表 2）土地使用權(quán)證 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書 5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明 6）消防設(shè)計(jì)審查證明 7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 8）施工安全監(jiān)督備案資料 9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明 10）墻改基金繳納證明 11）建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明 消防驗(yàn)收 1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 2）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件） 3）消防電氣安全檢查檢測(cè)報(bào)告書 4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明 5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明 6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測(cè)報(bào)告 7）審核意見書 工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表 2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測(cè)量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng) 3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境） 4）消防部門驗(yàn)收意見 5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等） 6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收 1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)表 2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票 3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件 4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書 5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告 6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證 7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料 竣工驗(yàn)收備案 1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單 5）施工許可證 6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見 7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告 9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告 10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告 11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件 12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件 13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件 14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明 15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明 16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件 17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件 18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書》 19）工程款支付證明 20）無拖欠行為證明 21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 22）住宅工程還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料 24）建設(shè)單位前來辦理備案人員委托書 房屋初始登記 1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證 2）國有土地使用權(quán)證 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5）建筑工程施工許可證 6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證 7）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告 8）委托代理的：個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明 9）派出所出具的門牌號(hào)證明   開發(fā)商收益＜20%（毛利） 政府收益＞20%（稅費(fèi)部分）+土地出讓金+買方各種
發(fā)布：2007-03-20 11:48    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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