天津市《關(guān)于進(jìn)一步明確住房保障管理有關(guān)問(wèn)題的通知》明確廉租房限價(jià)房經(jīng)適房管理問(wèn)題

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住房保障管理工作，根據(jù)《天津市基本住房保障管理辦法》，市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確住房保障管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)廉租住房、限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理相關(guān)問(wèn)題予以明確。

　　廉租住房小區(qū)實(shí)行免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)

　　《通知》明確，廉租住房小區(qū)實(shí)行免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)，成立由廉租住房承租人代表等參加的小區(qū)管理委員會(huì)。小區(qū)管理委員會(huì)監(jiān)督免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)單位按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，支持免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)單位正當(dāng)?shù)墓芾砘顒?dòng)，聽取和反映承租人的意見，維護(hù)承租人的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)與免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)單位的關(guān)系。

　　享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的家庭，所承租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米使用面積1元收取。免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)費(fèi)參照普通住宅小區(qū)免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)四級(jí)中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，現(xiàn)按每月每建筑平方米0.35元收取。同時(shí)，享受廉租住房保障的家庭領(lǐng)取最低生活保障金或定期定量補(bǔ)助或定期撫恤金的渠道不變。

　　廉租住房退出給予5年過(guò)渡期

　　《通知》明確，已在廉租住房小區(qū)配租的家庭，不再符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件的，給予最長(zhǎng)不超過(guò)5年騰退住房的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)原租金標(biāo)準(zhǔn)不變。過(guò)渡期滿后，對(duì)家庭人口、住房、收入、財(cái)產(chǎn)狀況等仍符合屆時(shí)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的，可以繼續(xù)承租廉租住房，按屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；對(duì)家庭人口、住房、收入、財(cái)產(chǎn)狀況等不再符合屆時(shí)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼條件的，應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；對(duì)有能力自行解決住房問(wèn)題的家庭，應(yīng)騰退住房。承租家庭應(yīng)騰退住房而拒不騰退的，由經(jīng)營(yíng)管理單位向房屋所在區(qū)人民法院提起訴訟。

　　限價(jià)房經(jīng)適房執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《通知》要求，限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并鼓勵(lì)可再生能源利用。

　　限價(jià)商品住房以公開出讓方式供應(yīng)土地，并采取限定套型面積（控制在90平方米以下）、限定銷售價(jià)格、限定銷售對(duì)象的辦法，由競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)。同時(shí)，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)購(gòu)買限價(jià)商品住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房5年后可上市轉(zhuǎn)讓

　　對(duì)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，登記機(jī)構(gòu)為購(gòu)買人辦理權(quán)屬登記時(shí)在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣；對(duì)企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房，登記機(jī)構(gòu)為購(gòu)買人辦理權(quán)屬登記時(shí)在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣，并標(biāo)注準(zhǔn)許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購(gòu)買人繳納契稅滿５年的日期。

　　購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，取得房地產(chǎn)權(quán)證后可以轉(zhuǎn)讓，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)免繳土地收益綜合價(jià)款。此后，該住房每次轉(zhuǎn)讓均應(yīng)當(dāng)按照房屋實(shí)際交易價(jià)格的1%繳納土地出讓金。

　　購(gòu)買企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房繳納契稅不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由企業(yè)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)。購(gòu)買企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)向政府繳納土地收益綜合價(jià)款。該住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，不再繳納1%的土地出讓金。土地收益綜合價(jià)款繳納辦法由市國(guó)土房管局制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。購(gòu)買企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人也可以按規(guī)定繳納土地收益綜合價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。