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交納30萬(wàn)保證金防物業(yè)“撂挑子”
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最近，皇姑區(qū)嘉麟花園小區(qū)的物業(yè)公司留下一紙通知后就“蒸發(fā)”了。據(jù)了解，每年春季都會(huì)在一些小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)公司因虧損而突然“撂挑子”的情況，小區(qū)因此陷入無(wú)人清掃、沒有保安的臟亂無(wú)序狀態(tài)。今后如何有效防止這種情況發(fā)生？新聞背景
本報(bào)訊（記者彭躍東、實(shí)習(xí)生徐喬）3月6日，記者從市房產(chǎn)局得到最新消息，今后新小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)，物業(yè)公司必須先交納最高限額30萬(wàn)元的履約保證金；舊小區(qū)物業(yè)公司須補(bǔ)交保證金，否則不予續(xù)簽服務(wù)合同和資質(zhì)年檢。一旦物業(yè)突然“蒸發(fā)”，3個(gè)月內(nèi)，小區(qū)的保潔、保安等管理費(fèi)用將從保證金中支付。
新小區(qū)：先交保證金 才能招投標(biāo)
目前，沈陽(yáng)市大力推行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)化機(jī)制，收費(fèi)價(jià)格通過(guò)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成，取消政府核定和收費(fèi)許可證制度。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，選聘標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格等均由業(yè)主大會(huì)確定。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)一律在市房產(chǎn)局物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)大廳進(jìn)行。
舊小區(qū)：要延續(xù)服務(wù) 補(bǔ)交保證金
市房產(chǎn)局表示，對(duì)于小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金情況，已達(dá)到最高限額的，雙方可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同。未達(dá)到最高限額的，應(yīng)當(dāng)待物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)繳存履約保證金后，再簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以選擇一次性按照最高限額繳存履約保證金，也可以按照接管的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積逐次繳存。
此外，目前物業(yè)資質(zhì)每年都要進(jìn)行年檢。對(duì)于未按規(guī)定補(bǔ)交保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，今后房產(chǎn)部門將不予年檢。這也意味著，物業(yè)企業(yè)將無(wú)法延續(xù)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居（村）民委員會(huì)依法對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)實(shí)施管理，相關(guān)費(fèi)用從履約保證金中列支。超過(guò)3個(gè)月的，各項(xiàng)管理費(fèi)用由全體業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。
今后全市800余家物業(yè)公司參加新小區(qū)招投標(biāo)時(shí)，必須先交履約保證金。
具體標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)繳存
三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)繳存
暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)繳存
履約保證金
一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為20萬(wàn)元
最高限額
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為25萬(wàn)元
三級(jí)或者暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為30萬(wàn)元
企業(yè)怎樣才能收回保證金？
提前通告：今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在合同期滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月或者按照合同約定時(shí)限，通知開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)顯著位置發(fā)布公告。同時(shí)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處和社區(qū)報(bào)告。
做好收尾：物業(yè)企業(yè)要求退回保證金的前提是，在合同期滿前做好各項(xiàng)收尾工作。按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿前擬終止合同的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商并達(dá)成一致，做好預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各類費(fèi)用的退還工作，并向業(yè)主委員會(huì)或者居(村)民委員會(huì)移交免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)用房、共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地以及相關(guān)資料等。未與業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致的，不得于合同期滿前退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
（來(lái)源：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)）
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