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電梯內(nèi)出事故 物業(yè)是第一責(zé)任人
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一部地方性電梯法規(guī)《沈陽市電梯安全管理辦法》(以下簡稱《辦法》)草案已經(jīng)擬定,征求意見的階段已經(jīng)結(jié)束,并上交有關(guān)部門等待批復(fù),預(yù)計(jì)今年上半年將出臺(tái)實(shí)施。隱患
80%事故因維保不到位
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),80%以上的電梯事故發(fā)生在維保環(huán)節(jié),后續(xù)的檢修保養(yǎng)不到位,與特種設(shè)備的檢測、維修、更新等操作規(guī)程不規(guī)范有關(guān)。
沈陽市目前共有電梯30885部,其中乘客電梯23965部。據(jù)了解,電梯在廠家保修一年后,都由使用單位找電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)電梯日常維護(hù)和搶修。目前沈陽市具有國家質(zhì)檢總局資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位共有一百多家,但良莠不齊,水平高低不一。維保單位正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)一棟樓的電梯每月應(yīng)該在六七百元。但是,目前甚至有200元左右的月收費(fèi)。而在這樣的價(jià)格下,維保次數(shù)都無法保證,更別提維保質(zhì)量了。在維修中,許多電梯已經(jīng)找不到原生產(chǎn)廠家,因此只能用其他配件代替。對(duì)于維保單位來說,這種電梯的維保非常困難。
解讀
使用年限超過15年不合格需報(bào)廢
如果電梯出現(xiàn)故障由誰及時(shí)維修?發(fā)生事故由誰賠償?“超齡”電梯安全如何保障?對(duì)于上述問題,沈陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安全監(jiān)察處副處長王倩就《辦法》(草案)中的規(guī)定做以詳細(xì)解釋。
老齡化電梯究竟該不該報(bào)廢?這個(gè)在行業(yè)內(nèi)長期爭議的話題,《辦法》給出了解答。年滿15歲“老電梯”需要進(jìn)行全面的“體檢”。王倩告訴記者,《辦法》規(guī)定,為確認(rèn)電梯安全狀況,電梯使用年限超過15年的,使用管理者可以委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)或者原電梯制造單位進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)價(jià),如果檢驗(yàn)不合格必須報(bào)廢,進(jìn)行新電梯更換。
“沒主”的電梯 不允許使用
王倩稱,新《辦法》中最突出的特點(diǎn)就是對(duì)電梯的責(zé)任主體做出明確的說明,沒有管理者電梯不能被使用。
根據(jù)《辦法》(草案)中對(duì)電梯使用管理的介紹,“電梯使用管理者是指具有電梯管理權(quán)力和管理義務(wù)的單位和個(gè)人。”這個(gè)“電梯使用管理者”反映到市民身邊也就是以下幾類:新安裝電梯未移交業(yè)主的,項(xiàng)目建設(shè)單位;委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位管理的,物業(yè)或其他單位;如果無法確定電梯使用的管理者,電梯所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)向區(qū)、縣(市)人民政府報(bào)告??傊疵鞔_使用管理者的電梯不得投入使用。
今后如果發(fā)生人員乘坐電梯受傷等事故,責(zé)任主體將十分明確。王倩介紹,如果市民在電梯使用管理者為物業(yè)的住宅電梯內(nèi)發(fā)生事故,尋求賠償時(shí),第一責(zé)任主體就是物業(yè),若涉及其他部門或個(gè)人再經(jīng)調(diào)查處理。
定期抽檢維保單位
對(duì)于維保單位素質(zhì)參差不齊的現(xiàn)象,王倩稱《辦法》中規(guī)定質(zhì)監(jiān)部門要對(duì)實(shí)施日常維保的工作單位進(jìn)行抽檢,并將抽檢結(jié)果寫入其檔案中,如果抽檢不合格將對(duì)維保單位降檔。同時(shí),還將把“表現(xiàn)”好的維保單位和“表現(xiàn)”不好的維保單位名單向媒體公布。
存在安全隱患的可立即啟動(dòng)維修基金
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,使用住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意后方可動(dòng)用。
而新《辦法》第十一條對(duì)此項(xiàng)規(guī)定,做以調(diào)整,即在特殊情況下,由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專家進(jìn)行鑒定評(píng)審,并出具評(píng)審報(bào)告,審認(rèn)定存在安全隱患的,電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)立即組織維修,并可以向房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修基金。
(來源:遼沈晚報(bào))
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