哈爾濱制定新物業(yè)服務合同范本，14項服務須寫進合同

日前，根據(jù)現(xiàn)行的免費物業(yè)管理系統(tǒng)條例，哈市制定了最新物業(yè)服務合同范本。今后物業(yè)與業(yè)主怎么簽合同，有了更完善的依據(jù)。4日，市仲裁委專家解讀了新合同范本。在合同履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由哈爾濱市仲裁委員會仲裁。

　　裝修服務費里已含門卡費

　　在業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，物業(yè)公司應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，物業(yè)公司不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，物業(yè)公司應當在完工后7日內將押金全額退還。

　　小區(qū)停車服務標準要明確

　　停車服務費按露天停車場車位××元/月，地下停車庫車位××元/月的標準收取。

　　物業(yè)公司應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。同時，在符合相關法律規(guī)定的前提下，業(yè)主利用住宅物業(yè)從事經營活動的，物業(yè)公司可參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

　　小區(qū)公共部分經營收入歸業(yè)主

　　物業(yè)公司經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，必須在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向業(yè)主公布收益情況，接受監(jiān)督。

　　對于物業(yè)公司經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益，明確了歸業(yè)主所有，可三種方式使用：

　　1.補充專項維修資金，分攤到戶；2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；3.業(yè)主大會表決。

　　鏈接

　　物業(yè)提供的14項服務

　　1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和相關約定的授權制定物業(yè)服務的有關制度。

　　2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。

　　3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。

　　4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

　　5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

　　6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

　　7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

　　8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。