管理服務(wù)稅費(fèi)，何時(shí)再少一點(diǎn)——再談物業(yè)管理服務(wù)稅費(fèi)

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管理服務(wù)稅費(fèi)，何時(shí)再少一點(diǎn)                                   —再談免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)稅費(fèi)   隨著黨和國家民生政策力度的提升，中小企業(yè)減負(fù)、各種不合理收費(fèi)逐步見光撤場(chǎng)，給企業(yè)添活力、給社會(huì)增就業(yè)、給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了許多曙光。作為免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)行業(yè)、作為免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)從業(yè)經(jīng)營者的我感同身受。在享受減負(fù)的陽光之余，細(xì)細(xì)地品味了免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的稅費(fèi)圖譜，雖然不合理的收費(fèi)項(xiàng)目有明顯的減少，但留存繼續(xù)征繳的稅費(fèi)仍然達(dá)五大類51種稅費(fèi)；且由于勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)、用工福利的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升，以及市場(chǎng)競爭的因素，繼續(xù)征繳和必須投入的比例高達(dá)80%，從絕對(duì)數(shù)上看，是高了、重了，而不是低了、少了。 一、 免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)到底還有多少稅與費(fèi) 免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的稅費(fèi)歸納為基礎(chǔ)稅費(fèi)、固定費(fèi)用、人力資源成本費(fèi)用、社會(huì)保險(xiǎn)金與保險(xiǎn)費(fèi)和行政事業(yè)性收費(fèi)等，具體分類如下： 基礎(chǔ)稅 。 營業(yè)稅5%、城建稅為營業(yè)稅的7%、教育附加為營業(yè)稅的3%、地方教育附加為營業(yè)稅的2%、堤圍防護(hù)費(fèi) 0.1%，上述稅費(fèi)綜合計(jì)算為營業(yè)稅的5.7%；另外還有合同印花稅0.03%、企業(yè)所得稅25%（查賬征收。個(gè)別地方對(duì)小企業(yè)則采用按營業(yè)收入預(yù)征所得稅，其標(biāo)準(zhǔn)為每筆收入的2-3%）、車輛與船舶使用稅、企業(yè)房產(chǎn)稅、土地使用稅等； 固定費(fèi)用。  租金（含辦公場(chǎng)地、服務(wù)場(chǎng)地、員工宿舍、經(jīng)營性場(chǎng)地），場(chǎng)地租賃費(fèi)，折舊費(fèi)，水費(fèi)（包含在免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)的自用水、服務(wù)與保障用水、經(jīng)營用水），電費(fèi)（同前款），冷、暖氣費(fèi)（含自用、公共場(chǎng)所），免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)性水、電、氣均為商業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。洗滌費(fèi)、設(shè)備檢測(cè)費(fèi)、修理費(fèi)、物料費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)等； 人力資源成本。培訓(xùn)費(fèi)、員工工資、員工離職補(bǔ)償（0.083%工資總額）、獎(jiǎng)金、過節(jié)費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、福利費(fèi)、服務(wù)運(yùn)行費(fèi)、辦公費(fèi)、行政費(fèi)等； 社會(huì)保障金與保險(xiǎn)費(fèi)。員工養(yǎng)老保險(xiǎn)單位出資12-18%（個(gè)人8%）、醫(yī)療保險(xiǎn)1.5%（個(gè)人2%）、失業(yè)險(xiǎn)1.5%（個(gè)人0.5%）、重大疾病0.26%、生育險(xiǎn)0.85%、住房公積金5-20%（個(gè)人同比）、殘疾人保險(xiǎn)費(fèi)（企業(yè)工資總額的1.5%）、高溫費(fèi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)等； 行政事業(yè)性收費(fèi)。1、證書費(fèi)：免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)師、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)職業(yè)經(jīng)理、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、統(tǒng)計(jì)師、會(huì)計(jì)人員從業(yè)資格證、工程師、電工、高級(jí)技工、電腦技術(shù)人員、電梯工、電梯安全員、電梯操作員、消防安全員、消防負(fù)責(zé)人、消殺專業(yè)人員、質(zhì)量管理員等； 2.年審檢測(cè)費(fèi)。電梯檢測(cè)與年檢、高壓電設(shè)施維護(hù)檢測(cè)、壓力設(shè)施檢測(cè)、防雷系統(tǒng)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)檢測(cè)、質(zhì)量管理年審、財(cái)務(wù)匯算清繳、財(cái)務(wù)審計(jì)、污水處理檢測(cè)、防四害檢測(cè)費(fèi)等； 3.工會(huì)費(fèi)。按企業(yè)工資總額的2%上繳上級(jí)工會(huì)； 4.其他。垃圾分類、垃圾清運(yùn)費(fèi)、治安聯(lián)防費(fèi)、勞動(dòng)力調(diào)節(jié)費(fèi)、行業(yè)管理費(fèi)等。 二、 高稅費(fèi)抑制企業(yè)發(fā)展，侵蝕了企業(yè)職工福利增長的機(jī)會(huì) 舉個(gè)例子：某企業(yè)年?duì)I業(yè)收入一億多元，員工達(dá)1700人，總支出中70%以上是人力資源費(fèi)用（7000萬元，其中員工月平均費(fèi)用3000元，社保福利達(dá)1000元，），9%以上是稅費(fèi)（900萬元），企業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)只占20%左右（2000萬元），稅后利潤僅剩數(shù)拾萬元，再加上其他各種稅費(fèi)，留存給員工增加薪酬、企業(yè)發(fā)展的空間是少之又少。從行業(yè)情況反映出：免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)的生存發(fā)展長期受到利潤率低，積累極為有限，活力不足的困惑；而企業(yè)用于員工提資增薪方面捉襟見肘。 三、輿論曲解、市場(chǎng)畸形、扭曲了行業(yè)的發(fā)展 街頭巷尾會(huì)聽到“免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)好賺錢”的議論，一是認(rèn)為免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)費(fèi)的收入都是免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)賺的；二是企業(yè)為了自保和發(fā)展，為了維護(hù)隊(duì)伍的穩(wěn)定，而作出守盤、擴(kuò)盤的市場(chǎng)行為，被外界誤以為企業(yè)有錢賺、有貓膩；三是作為政策性員工最低工資、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整往往是反向而行；四是免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題。在政府指導(dǎo)價(jià)的引導(dǎo)下，多少項(xiàng)目若干年，甚至十、二十年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從來沒變動(dòng)過，而人工成本（含五險(xiǎn)一金,占職工總成本的40%以上）二十年卻增漲七、八倍之多。形成管理服務(wù)費(fèi)長期不漲，而成本瘋漲的狀況，從而造成了免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)質(zhì)量普遍急劇下降、人才嚴(yán)重資源流失。免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)有弱化、低質(zhì)、老化的走向。 免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)作為城市管理、社區(qū)管理不可替代的行業(yè)，其積極的作用已廣為人們贊譽(yù)。如何讓其發(fā)揚(yáng)光大，筆者曾經(jīng)提出，需要一個(gè)寬松的環(huán)境，需要人們的呵護(hù)，需要政策上的扶持。近年來，這個(gè)政策環(huán)境已逐步顯現(xiàn)。如浙江省人民政府2012年2月26日浙政辦發(fā)【2012】19號(hào)文《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)的若干意見》中提出了合理確定稅基。規(guī)定免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)收入在扣除代為的支付水、電、氣費(fèi)，和電梯維保、高壓電維保、弱電設(shè)備維保、保安、保潔和綠化等專業(yè)分包費(fèi)用剩下的余額為征稅基；二是減免相關(guān)稅收。對(duì)小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按所得的50%計(jì)所得稅，稅率為20%。對(duì)當(dāng)年所招用人員，按照用工人數(shù)以定額減扣營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額每人每年4800元。對(duì)確有困難、給予減免房產(chǎn)稅的照顧。明確了酬金制模式下，代收代管的資金不征營業(yè)稅。還設(shè)置了鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)骨干企業(yè)兼并重組，在合并、分立、兼并過程發(fā)生轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)業(yè)涉及不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等行為，不征收營業(yè)稅；三是政策性補(bǔ)貼。如培訓(xùn)補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)費(fèi)補(bǔ)貼和節(jié)能改造補(bǔ)貼等。 浙江省政府對(duì)免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)行業(yè)的稅費(fèi)政策，如一縷強(qiáng)勁的春風(fēng)，吹拂處于枯黃的免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)行業(yè)的大地。我們期待著在廣東、在全國，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的稅費(fèi)，能像浙江省一樣，盡快少一點(diǎn)。或者是改變征稅模式、調(diào)整調(diào)低稅率。如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)一樣，按企業(yè)增值部分扣除企業(yè)運(yùn)營成本和管理成本后繳納增值稅，以解決目前實(shí)施流轉(zhuǎn)稅所形成的不管企業(yè)賺不賺錢，虧不虧本，投資是否收回，有收入就必須留下過路費(fèi)（繳納營業(yè)稅及其他稅費(fèi)）的行為，為企業(yè)放水養(yǎng)魚。讓免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)業(yè)確實(shí)提高生存能力，也促其增加社會(huì)就業(yè)動(dòng)能，使其服務(wù)社會(huì)的效果更趨于完美。