管理服務(wù)稅費，何時再少一點——再談物業(yè)管理服務(wù)稅費

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

管理服務(wù)稅費，何時再少一點                                   —再談免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)稅費   隨著黨和國家民生政策力度的提升，中小企業(yè)減負(fù)、各種不合理收費逐步見光撤場，給企業(yè)添活力、給社會增就業(yè)、給經(jīng)濟發(fā)展帶來了許多曙光。作為免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)行業(yè)、作為免費物業(yè)管理系統(tǒng)從業(yè)經(jīng)營者的我感同身受。在享受減負(fù)的陽光之余，細(xì)細(xì)地品味了免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的稅費圖譜，雖然不合理的收費項目有明顯的減少，但留存繼續(xù)征繳的稅費仍然達(dá)五大類51種稅費；且由于勞動合同、社會保險、用工福利的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升，以及市場競爭的因素，繼續(xù)征繳和必須投入的比例高達(dá)80%，從絕對數(shù)上看，是高了、重了，而不是低了、少了。 一、 免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)到底還有多少稅與費 免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的稅費歸納為基礎(chǔ)稅費、固定費用、人力資源成本費用、社會保險金與保險費和行政事業(yè)性收費等，具體分類如下： 基礎(chǔ)稅 。 營業(yè)稅5%、城建稅為營業(yè)稅的7%、教育附加為營業(yè)稅的3%、地方教育附加為營業(yè)稅的2%、堤圍防護費 0.1%，上述稅費綜合計算為營業(yè)稅的5.7%；另外還有合同印花稅0.03%、企業(yè)所得稅25%（查賬征收。個別地方對小企業(yè)則采用按營業(yè)收入預(yù)征所得稅，其標(biāo)準(zhǔn)為每筆收入的2-3%）、車輛與船舶使用稅、企業(yè)房產(chǎn)稅、土地使用稅等； 固定費用。  租金（含辦公場地、服務(wù)場地、員工宿舍、經(jīng)營性場地），場地租賃費，折舊費，水費（包含在免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)收費內(nèi)的自用水、服務(wù)與保障用水、經(jīng)營用水），電費（同前款），冷、暖氣費（含自用、公共場所），免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)性水、電、氣均為商業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)。洗滌費、設(shè)備檢測費、修理費、物料費、綠化費、廣告費、投標(biāo)費等； 人力資源成本。培訓(xùn)費、員工工資、員工離職補償（0.083%工資總額）、獎金、過節(jié)費、加班費、服裝費、裝備費、福利費、服務(wù)運行費、辦公費、行政費等； 社會保障金與保險費。員工養(yǎng)老保險單位出資12-18%（個人8%）、醫(yī)療保險1.5%（個人2%）、失業(yè)險1.5%（個人0.5%）、重大疾病0.26%、生育險0.85%、住房公積金5-20%（個人同比）、殘疾人保險費（企業(yè)工資總額的1.5%）、高溫費、第三者責(zé)任保險費等； 行政事業(yè)性收費。1、證書費：免費物業(yè)管理系統(tǒng)師、免費物業(yè)管理系統(tǒng)職業(yè)經(jīng)理、會計師、經(jīng)濟師、統(tǒng)計師、會計人員從業(yè)資格證、工程師、電工、高級技工、電腦技術(shù)人員、電梯工、電梯安全員、電梯操作員、消防安全員、消防負(fù)責(zé)人、消殺專業(yè)人員、質(zhì)量管理員等； 2.年審檢測費。電梯檢測與年檢、高壓電設(shè)施維護檢測、壓力設(shè)施檢測、防雷系統(tǒng)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)檢測、質(zhì)量管理年審、財務(wù)匯算清繳、財務(wù)審計、污水處理檢測、防四害檢測費等； 3.工會費。按企業(yè)工資總額的2%上繳上級工會； 4.其他。垃圾分類、垃圾清運費、治安聯(lián)防費、勞動力調(diào)節(jié)費、行業(yè)管理費等。 二、 高稅費抑制企業(yè)發(fā)展，侵蝕了企業(yè)職工福利增長的機會 舉個例子：某企業(yè)年營業(yè)收入一億多元，員工達(dá)1700人，總支出中70%以上是人力資源費用（7000萬元，其中員工月平均費用3000元，社保福利達(dá)1000元，），9%以上是稅費（900萬元），企業(yè)運營管理費只占20%左右（2000萬元），稅后利潤僅剩數(shù)拾萬元，再加上其他各種稅費，留存給員工增加薪酬、企業(yè)發(fā)展的空間是少之又少。從行業(yè)情況反映出：免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)的生存發(fā)展長期受到利潤率低，積累極為有限，活力不足的困惑；而企業(yè)用于員工提資增薪方面捉襟見肘。 三、輿論曲解、市場畸形、扭曲了行業(yè)的發(fā)展 街頭巷尾會聽到“免費物業(yè)管理系統(tǒng)好賺錢”的議論，一是認(rèn)為免費物業(yè)管理系統(tǒng)費的收入都是免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)賺的；二是企業(yè)為了自保和發(fā)展，為了維護隊伍的穩(wěn)定，而作出守盤、擴盤的市場行為，被外界誤以為企業(yè)有錢賺、有貓膩；三是作為政策性員工最低工資、免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)政府指導(dǎo)價的調(diào)整往往是反向而行；四是免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的問題。在政府指導(dǎo)價的引導(dǎo)下，多少項目若干年，甚至十、二十年收費標(biāo)準(zhǔn)從來沒變動過，而人工成本（含五險一金,占職工總成本的40%以上）二十年卻增漲七、八倍之多。形成管理服務(wù)費長期不漲，而成本瘋漲的狀況，從而造成了免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)質(zhì)量普遍急劇下降、人才嚴(yán)重資源流失。免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)有弱化、低質(zhì)、老化的走向。 免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)作為城市管理、社區(qū)管理不可替代的行業(yè)，其積極的作用已廣為人們贊譽。如何讓其發(fā)揚光大，筆者曾經(jīng)提出，需要一個寬松的環(huán)境，需要人們的呵護，需要政策上的扶持。近年來，這個政策環(huán)境已逐步顯現(xiàn)。如浙江省人民政府2012年2月26日浙政辦發(fā)【2012】19號文《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)的若干意見》中提出了合理確定稅基。規(guī)定免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)收入在扣除代為的支付水、電、氣費，和電梯維保、高壓電維保、弱電設(shè)備維保、保安、保潔和綠化等專業(yè)分包費用剩下的余額為征稅基；二是減免相關(guān)稅收。對小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按所得的50%計所得稅，稅率為20%。對當(dāng)年所招用人員，按照用工人數(shù)以定額減扣營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額每人每年4800元。對確有困難、給予減免房產(chǎn)稅的照顧。明確了酬金制模式下，代收代管的資金不征營業(yè)稅。還設(shè)置了鼓勵物業(yè)服務(wù)重點骨干企業(yè)兼并重組，在合并、分立、兼并過程發(fā)生轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)業(yè)涉及不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等行為，不征收營業(yè)稅；三是政策性補貼。如培訓(xùn)補貼、社會保險補貼、免費物業(yè)管理系統(tǒng)費補貼和節(jié)能改造補貼等。 浙江省政府對免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)行業(yè)的稅費政策，如一縷強勁的春風(fēng)，吹拂處于枯黃的免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)行業(yè)的大地。我們期待著在廣東、在全國，免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的稅費，能像浙江省一樣，盡快少一點。或者是改變征稅模式、調(diào)整調(diào)低稅率。如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)一樣，按企業(yè)增值部分扣除企業(yè)運營成本和管理成本后繳納增值稅，以解決目前實施流轉(zhuǎn)稅所形成的不管企業(yè)賺不賺錢，虧不虧本，投資是否收回，有收入就必須留下過路費（繳納營業(yè)稅及其他稅費）的行為，為企業(yè)放水養(yǎng)魚。讓免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)業(yè)確實提高生存能力，也促其增加社會就業(yè)動能，使其服務(wù)社會的效果更趨于完美。