淺談科技對物業(yè)管理行業(yè)的影響

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        在大多數(shù)人的觀念中，免費物業(yè)管理系統(tǒng)是勞動密集型行業(yè)?，F(xiàn)實中，免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)應(yīng)該是勞動力密集與高科技發(fā)展并存、簡單傳統(tǒng)勞動與現(xiàn)代管理并存的。人們?nèi)菀卓吹降氖撬憩F(xiàn)的最簡單勞動的這一面，但要滿足人們的需求，實現(xiàn)免費物業(yè)管理系統(tǒng)對物業(yè)保值增值的承諾，需它的技術(shù)發(fā)展和現(xiàn)代管理的內(nèi)容。
　　
　　一、免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)要適應(yīng)房屋建筑的技術(shù)發(fā)展
　　
　　免費物業(yè)管理系統(tǒng)是房屋建筑業(yè)的延續(xù)與支持行業(yè)。房屋建筑的技術(shù)發(fā)展直接推動著免費物業(yè)管理系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展。免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)為了適應(yīng)建筑的變化必須對傳統(tǒng)的維修和清潔進行技術(shù)改進，并對下游產(chǎn)品進行更新。
　　
　　新型建筑材料的使用：由于結(jié)構(gòu)的變化、環(huán)保的要求和人們對舒適度的要求不斷增高，建筑材料是進步最快的行業(yè)?，F(xiàn)代化的建筑設(shè)備系統(tǒng)大到供電、給排水、供暖、空調(diào)、電梯、通訊、電視接收系統(tǒng)，小到水龍頭、馬桶、電源開關(guān)等等。
　　
　　樓宇自動控制系統(tǒng)的應(yīng)用已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑的必備設(shè)備，樓宇設(shè)備的技術(shù)發(fā)展造就了樓宇控制系統(tǒng)。為降低人力成本及實現(xiàn)有效、及時、準確的遠程設(shè)備操作，越來越多的建筑采用了自動控制系統(tǒng)。
　　
　　消防系統(tǒng)的普及和管理：隨著大型建筑和高層建筑的發(fā)展，對火災(zāi)的防范成為免費物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展的重點。除了對客戶的宣傳教育，更多的是要用有效的設(shè)備和技術(shù)手段確?？刂葡磺形ｋU隱患。
　　
　　二、免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)要適應(yīng)客戶的需求
　　
　　隨著人們工作生活條件的不斷提高和建筑功能不斷增加，對免費物業(yè)管理系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展提出了要求。
　　
　　信息系統(tǒng)的發(fā)展：信息交換成為建筑的重要功能之一，這是現(xiàn)代社會的顯著特點。寫字樓內(nèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在北京已經(jīng)普及，寬帶已進入住宅和社區(qū)，Internet成為人們生活的不可缺少的內(nèi)容，就連以往最常用的電話系統(tǒng)也已發(fā)展為IP電話、會議通話和可視電話等等。無論是硬件還是軟件，免費物業(yè)管理系統(tǒng)都面對著飛速的技術(shù)發(fā)展和提高服務(wù)的需求。
　　
　　保安監(jiān)控功能的要求：隨著社會各方面的變化，人們對安全保障的需求越來越高。從自家安裝的鐵門窗到小區(qū)整體的安全監(jiān)控系統(tǒng)，包括遠紅外線設(shè)防、電子巡更系統(tǒng)、形形色色的門禁系統(tǒng)、緊急事件的報警系統(tǒng)以及各類識別系統(tǒng)的投入使用。
　　
　　停車設(shè)備和設(shè)施的發(fā)展：在北京，無論何種樓宇從入住的第一天起，停車管理就是一個令物業(yè)經(jīng)理感到最有挑戰(zhàn)的工作。由于占地面積限制和車輛數(shù)量的增加，各種新型的停車場和設(shè)備正在涌進市場，立體的、自動的、記費刷卡的、遠距離識別車輛的等等。
　　
　　智能化住宅：站在免費物業(yè)管理系統(tǒng)的角度必須看到兩個方面：其一是適度智能化的實現(xiàn)給人們生活帶來方便，其控制系統(tǒng)的增加為免費物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展帶來挑戰(zhàn)。其二是人是建筑的主人，一切功能和技術(shù)的進步是為人服務(wù)的，智能化的目的是方便人與外界的溝通，最終效果是使人得到更周到和更個性化的物業(yè)服務(wù)。
　　
　　三、免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)要適應(yīng)環(huán)境保護的技術(shù)發(fā)展
　　
　　免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)的特點——使建筑和環(huán)境更好地為人所用，從道義上而且從建筑本身和人們對建筑和環(huán)境的使用上以及對資源的消費上都有重大的責(zé)任實施環(huán)境保護。一些先進的免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)已經(jīng)建立了ISO14001環(huán)境管理體系。
　　
　　減少能源的消費：現(xiàn)代建筑能源的消耗越來越大是因為人們對使用和感官舒適度的追求越來越高，電的耗用尤以為甚。免費物業(yè)管理系統(tǒng)工程技術(shù)人員要投入大量的精力研究各種設(shè)備的運行時如何保證節(jié)約能源的要求，并要大力推進節(jié)能型設(shè)備的使用。加強節(jié)能型設(shè)備的改造，我司所管理的中國人壽大廈，近兩年，持續(xù)把節(jié)能降耗的技改工作列為工作重點，除大廈主要系統(tǒng)均改為變頻控制外，對大廈裙樓滾梯加裝人體感應(yīng)裝置、對車場照明及外圍泛光照明安裝了節(jié)電穩(wěn)壓裝置等，在不影響正常使用的同時，約降低上述設(shè)備耗電量的20%以上。另一方面環(huán)保性的能源開發(fā)也令人期待，如太陽能發(fā)電系統(tǒng)等。與電同等重要的另一個環(huán)境因素是水的消耗。水是地球最寶貴的資源，免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)在節(jié)水的問題上應(yīng)該大有所為。我們通過對人壽大廈公共浴室加裝流量控制器一項改造，就每年節(jié)約生活熱水近萬噸，同時，每天使用中水系統(tǒng)，可以節(jié)約用水近百噸。
　　
　　增加園林綠化的投入：也許這是一個北京地區(qū)突出的問題。當人們羨慕南方花園般的城市和社區(qū)時，都也許會更理解北京的綠化工作之艱辛。例如，選擇合適的品種、適合本地生長而又不帶來生態(tài)平衡的其他問題，即不產(chǎn)生任何副作用。
　　
　　廢棄物的排放和處理：按照ISO14001環(huán)境管理體系的要求，免費物業(yè)管理系統(tǒng)涉及的廢棄物包括生活消費垃圾、污水、廢氣（餐廳和廚房）等等。
　　
　　當免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)認識到保護環(huán)境是自己的責(zé)任后，小心不要使自己的工作為環(huán)境帶來新的損害也是很重要的。例如本行業(yè)是清潔劑的大量使用者，選擇無污染的清潔劑便是對社會環(huán)保的一個貢獻，由此便產(chǎn)生了對降低污染的清潔技術(shù)和設(shè)備的開發(fā)使用。
　　
　　除此之外，對噪音的控制、對不可回收物品的使用的控制（白色污染）等都是免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)每天面對的問題。對環(huán)境保護只有清楚地認識到環(huán)境因素的所在，并開始采取行動逐步解決才真正做到可持續(xù)發(fā)展。
　　
　　四、免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)自身需要提高服務(wù)質(zhì)量和降低成本
　　
　　上述若干問題基本是免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)自身業(yè)務(wù)及關(guān)聯(lián)行業(yè)所涉及的技術(shù)問題，需要發(fā)展商、建筑商、業(yè)主以及整個社會與免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)共同推動發(fā)展。作為免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)，由于它的服務(wù)性質(zhì)，從一開始就面對著提高服務(wù)質(zhì)量和降低管理成本的挑戰(zhàn)，而實現(xiàn)這一目標不僅要有正確的經(jīng)營服務(wù)理念，也需要技術(shù)發(fā)展的配合。
　　
　　針對免費物業(yè)管理系統(tǒng)的特點，在通過ISO9000、14001認證后，開發(fā)并投入使用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，給有需要的員工配備PDA掌上電腦及便攜式打印機，初步實現(xiàn)了無紙化辦公。
　　
　　綜上所述不難得出：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展要求免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)順應(yīng)人類社會進步的發(fā)展趨勢，物業(yè)公司要滿足客戶的不斷變化的需求對科學(xué)技術(shù)的發(fā)展也是促進。物業(yè)公司只有在不斷學(xué)習(xí)使用新技術(shù)，才能保證房屋建筑保值增值，努力滿足人們?nèi)找嫣岣叩木幼∩詈凸ぷ鞯男枰?/P>