免費物業(yè)管理軟件
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小區(qū)物業(yè)費由業(yè)委會定
（來源：揚州日報 記者花為華）
昨天下午，市政府常務(wù)會議原則通過《關(guān)于進一步加強市區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)工作的意見》，我市將完善相關(guān)扶持補貼政策，同時將建立物業(yè)服務(wù)市場化價格機制。
普通小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率90%
根據(jù)《意見》，我市將把物業(yè)行業(yè)發(fā)展與保障和改善民生結(jié)合起來，全面實施住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理提升工程。至2015年，新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務(wù)；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達90%；老舊小區(qū)結(jié)合老小區(qū)綜合整治，通過實施市場化物業(yè)服務(wù)和基本物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。其中，2013年新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務(wù)；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達86%；老舊小區(qū)新增基本物業(yè)服務(wù)90萬平方米。
物業(yè)費價格由業(yè)主委員會確定
我市將建立物業(yè)服務(wù)市場化價格機制，市物價部門會同房管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本上漲幅度，及時調(diào)整與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價格。
而已實施市場化物業(yè)服務(wù)住宅的小區(qū)，實際收費價格與物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價直接掛鉤進行調(diào)整。已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)收費價格由業(yè)主委員會確定；未成立業(yè)主大會的，物價部門要及時給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
房屋外立面脫落等納入維修資金應(yīng)急
我市將擴大維修資金應(yīng)急使用范圍，在原有“房屋嚴(yán)重?fù)p壞、電梯故障、消防設(shè)施故障、監(jiān)控?fù)p壞、自然災(zāi)害影響房屋居住安全”5種應(yīng)急使用范圍的基礎(chǔ)上，新增“房屋外立面脫落、玻璃幕墻損壞、路面嚴(yán)重塌陷、公共護欄破損”4種應(yīng)急使用范圍。同時將建立方便快捷的維修資金申請使用渠道，完善維修資金的管理和使用辦法，提高維修資金使用效率。
老舊小區(qū)將增建小區(qū)停車設(shè)施
為緩解住宅小區(qū)停車難題，各類新建住宅小區(qū)停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)的建筑面積與停車位比例規(guī)定執(zhí)行，機動車（小汽車）停車位應(yīng)基本在地下與半地下空間進行設(shè)置。
老舊小區(qū)按照“三個一塊”的原則（即小區(qū)內(nèi)改造一塊、小區(qū)外部配建一塊、社會資源利用一塊）增建小區(qū)停車設(shè)施，緩解停車難矛盾；2013年各區(qū)（管委會）在轄區(qū)內(nèi)選擇一個小區(qū)試行。
房屋過戶需出具物業(yè)費結(jié)清證明
倡導(dǎo)機關(guān)事業(yè)單位工作人員率先垂范，按時繳納物業(yè)服務(wù)費；關(guān)愛低保、特困家庭，業(yè)主憑低保、特困證明，經(jīng)公示后，可免交物業(yè)服務(wù)費用。
根據(jù)《意見》，我市將探索建立物業(yè)服務(wù)費收繳爭議快速處理機制，倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過法律手段收繳物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主在房屋辦理過戶時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)交易部門出具物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用的證明。
違章搭建將嚴(yán)控
我市將加大對住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、違法裝修的查處力度，做到違法必嚴(yán)、違法必究。
根據(jù)《意見》，將進一步強化物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中的責(zé)任，做到及時發(fā)現(xiàn)違章搭建和違章裝修行為，并堅決制止；對拒不糾正違章行為的應(yīng)及時向有關(guān)職能部門反映。
昨天下午，市政府常務(wù)會議原則通過《關(guān)于進一步加強市區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)工作的意見》，我市將完善相關(guān)扶持補貼政策，同時將建立物業(yè)服務(wù)市場化價格機制。
普通小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率90%
根據(jù)《意見》，我市將把物業(yè)行業(yè)發(fā)展與保障和改善民生結(jié)合起來，全面實施住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理提升工程。至2015年，新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務(wù)；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達90%；老舊小區(qū)結(jié)合老小區(qū)綜合整治，通過實施市場化物業(yè)服務(wù)和基本物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。其中，2013年新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場化物業(yè)服務(wù)；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達86%；老舊小區(qū)新增基本物業(yè)服務(wù)90萬平方米。
物業(yè)費價格由業(yè)主委員會確定
我市將建立物業(yè)服務(wù)市場化價格機制，市物價部門會同房管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本上漲幅度，及時調(diào)整與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價格。
而已實施市場化物業(yè)服務(wù)住宅的小區(qū)，實際收費價格與物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價直接掛鉤進行調(diào)整。已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)收費價格由業(yè)主委員會確定；未成立業(yè)主大會的，物價部門要及時給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
房屋外立面脫落等納入維修資金應(yīng)急
我市將擴大維修資金應(yīng)急使用范圍，在原有“房屋嚴(yán)重?fù)p壞、電梯故障、消防設(shè)施故障、監(jiān)控?fù)p壞、自然災(zāi)害影響房屋居住安全”5種應(yīng)急使用范圍的基礎(chǔ)上，新增“房屋外立面脫落、玻璃幕墻損壞、路面嚴(yán)重塌陷、公共護欄破損”4種應(yīng)急使用范圍。同時將建立方便快捷的維修資金申請使用渠道，完善維修資金的管理和使用辦法，提高維修資金使用效率。
老舊小區(qū)將增建小區(qū)停車設(shè)施
為緩解住宅小區(qū)停車難題，各類新建住宅小區(qū)停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)的建筑面積與停車位比例規(guī)定執(zhí)行，機動車（小汽車）停車位應(yīng)基本在地下與半地下空間進行設(shè)置。
老舊小區(qū)按照“三個一塊”的原則（即小區(qū)內(nèi)改造一塊、小區(qū)外部配建一塊、社會資源利用一塊）增建小區(qū)停車設(shè)施，緩解停車難矛盾；2013年各區(qū)（管委會）在轄區(qū)內(nèi)選擇一個小區(qū)試行。
房屋過戶需出具物業(yè)費結(jié)清證明
倡導(dǎo)機關(guān)事業(yè)單位工作人員率先垂范，按時繳納物業(yè)服務(wù)費；關(guān)愛低保、特困家庭，業(yè)主憑低保、特困證明，經(jīng)公示后，可免交物業(yè)服務(wù)費用。
根據(jù)《意見》，我市將探索建立物業(yè)服務(wù)費收繳爭議快速處理機制，倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過法律手段收繳物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主在房屋辦理過戶時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)交易部門出具物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用的證明。
違章搭建將嚴(yán)控
我市將加大對住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、違法裝修的查處力度，做到違法必嚴(yán)、違法必究。
根據(jù)《意見》，將進一步強化物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中的責(zé)任，做到及時發(fā)現(xiàn)違章搭建和違章裝修行為，并堅決制止；對拒不糾正違章行為的應(yīng)及時向有關(guān)職能部門反映。
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