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小區(qū)物業(yè)費(fèi)由業(yè)委會(huì)定

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（來源：揚(yáng)州日?qǐng)?bào)  記者花為華）
昨天下午，市政府常務(wù)會(huì)議原則通過《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)工作的意見》，我市將完善相關(guān)扶持補(bǔ)貼政策，同時(shí)將建立物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化價(jià)格機(jī)制。
 
　　普通小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率90%
 
　　根據(jù)《意見》，我市將把物業(yè)行業(yè)發(fā)展與保障和改善民生結(jié)合起來，全面實(shí)施住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理提升工程。至2015年，新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)90%；老舊小區(qū)結(jié)合老小區(qū)綜合整治，通過實(shí)施市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)和基本物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。其中，2013年新建商品住宅小區(qū)100%推行專業(yè)化、市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)；已建普通商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)86%；老舊小區(qū)新增基本物業(yè)服務(wù)90萬平方米。   
 
　　物業(yè)費(fèi)價(jià)格由業(yè)主委員會(huì)確定
 
　　我市將建立物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化價(jià)格機(jī)制，市物價(jià)部門會(huì)同房管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本上漲幅度，及時(shí)調(diào)整與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格。
 
　　而已實(shí)施市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)住宅的小區(qū)，實(shí)際收費(fèi)價(jià)格與物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)直接掛鉤進(jìn)行調(diào)整。已成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格由業(yè)主委員會(huì)確定；未成立業(yè)主大會(huì)的，物價(jià)部門要及時(shí)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
 
　　房屋外立面脫落等納入維修資金應(yīng)急
 
　　我市將擴(kuò)大維修資金應(yīng)急使用范圍，在原有“房屋嚴(yán)重?fù)p壞、電梯故障、消防設(shè)施故障、監(jiān)控?fù)p壞、自然災(zāi)害影響房屋居住安全”5種應(yīng)急使用范圍的基礎(chǔ)上，新增“房屋外立面脫落、玻璃幕墻損壞、路面嚴(yán)重塌陷、公共護(hù)欄破損”4種應(yīng)急使用范圍。同時(shí)將建立方便快捷的維修資金申請(qǐng)使用渠道，完善維修資金的管理和使用辦法，提高維修資金使用效率。
 
　　老舊小區(qū)將增建小區(qū)停車設(shè)施
 
　　為緩解住宅小區(qū)停車難題，各類新建住宅小區(qū)停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)的建筑面積與停車位比例規(guī)定執(zhí)行，機(jī)動(dòng)車（小汽車）停車位應(yīng)基本在地下與半地下空間進(jìn)行設(shè)置。
 
　　老舊小區(qū)按照“三個(gè)一塊”的原則（即小區(qū)內(nèi)改造一塊、小區(qū)外部配建一塊、社會(huì)資源利用一塊）增建小區(qū)停車設(shè)施，緩解停車難矛盾；2013年各區(qū)（管委會(huì)）在轄區(qū)內(nèi)選擇一個(gè)小區(qū)試行。
 
　　房屋過戶需出具物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明
 
　　倡導(dǎo)機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員率先垂范，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；關(guān)愛低保、特困家庭，業(yè)主憑低保、特困證明，經(jīng)公示后，可免交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
 
　　根據(jù)《意見》，我市將探索建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳爭(zhēng)議快速處理機(jī)制，倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過法律手段收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主在房屋辦理過戶時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)交易部門出具物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明。
 
　　違章搭建將嚴(yán)控
 
　　我市將加大對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、違法裝修的查處力度，做到違法必嚴(yán)、違法必究。
 
　　根據(jù)《意見》，將進(jìn)一步強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中的責(zé)任，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)違章搭建和違章裝修行為，并堅(jiān)決制止；對(duì)拒不糾正違章行為的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)職能部門反映。
發(fā)布：2007-03-20 11:45    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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