我國(guó)物流園區(qū)的5種盈利模式解析

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信息來(lái)源：　發(fā)布時(shí)間：2014-8-18　閱讀：61

依據(jù)國(guó)外物流園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，其投資回收期大概在is年左右，其主要原因是物流園區(qū)投資大，贏(yíng)利途徑有限，投資回報(bào)緩慢。在我國(guó)，因?yàn)榈貎r(jià)相對(duì)更為低廉，同時(shí)物流園區(qū)大多利用了原來(lái)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)備存量，因此，理論上來(lái)說(shuō)，其贏(yíng)利遠(yuǎn)景應(yīng)當(dāng)更為看好。因?yàn)橥顿Y主體的不同(有的以政府為主，有的以企業(yè)為主)，以及物流園區(qū)功能上的不一樣，各物流企業(yè)有著不同的贏(yíng)利能力，回報(bào)率也不一樣。本次針對(duì)所采用的運(yùn)作模式背景下的物流園區(qū)的贏(yíng)利模式進(jìn)行概括性的分析?？偟膩?lái)說(shuō)，物流園區(qū)的贏(yíng)利主要來(lái)自五個(gè)方面，即土地增值、出租收入、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目投資收益及其余收益。

（1)土地增值

對(duì)于園區(qū)全部者與經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，均將從土地增值中獲取巨大收益。全部者(即初期投資者)從政府手中以低價(jià)購(gòu)得土地，等完成初期基礎(chǔ)39設(shè)施設(shè)備建設(shè)后，地價(jià)將會(huì)有一定的升值，而到物流園區(qū)正式經(jīng)營(yíng)后，還將大幅上漲。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者(即物流經(jīng)營(yíng)商)來(lái)說(shuō)，土地的增值將能增加其土地、倉(cāng)庫(kù)、房屋等出租收入。在日本，運(yùn)作最為成功的東京物流組團(tuán)，其物流園區(qū)的主要贏(yíng)利即來(lái)自土地價(jià)值的增加。

(2)出租收入

園區(qū)全部者與經(jīng)營(yíng)者按一定比例對(duì)出租收入進(jìn)行分配。

①倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用

經(jīng)營(yíng)者將園區(qū)內(nèi)所建筑的大型現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)備租給一些第三方物流商、生產(chǎn)型企業(yè)等，從中收取租金，這是出租收入主要來(lái)源之一。

②設(shè)備租賃費(fèi)用

將園區(qū)內(nèi)一些主要的交通設(shè)施設(shè)備如鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、物流設(shè)備如裝卸、運(yùn)輸設(shè)備等租給園區(qū)內(nèi)企業(yè)運(yùn)用，收取租金。

③房屋租賃費(fèi)用

主要包含園區(qū)里面一些辦公大樓及用作各種其余用途的房屋租金。以浙江傳化物流基地為例〔m:該基地的買(mǎi)賣(mài)中心總建筑面積10758平方米，營(yíng)業(yè)用房總面積7476平方米，買(mǎi)賣(mài)大廳近600平方米，共三層，有300多間商務(wù)用房，建成不到一年該基地已吸引逾200家第三方物流企業(yè)和93家第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè) 入住，光房屋租金就可以收回除土地外的一半支出。

④停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)

物流園區(qū)憑借壯大的信息功能，吸引眾多運(yùn)輸企業(yè)入駐，園區(qū)內(nèi)建筑現(xiàn)代化停車(chē)場(chǎng)，也將收取一定的停車(chē)費(fèi)用。

⑤其余管理費(fèi)用

包含物業(yè)管理費(fèi)等其余費(fèi)用。

(3)服務(wù)費(fèi)用

①信息服務(wù)費(fèi)用

這是最主要的服務(wù)費(fèi)用之一。一是提供車(chē)輛配載信息，幫助用戶(hù)增加車(chē)輛的滿(mǎn)載率和減少成本，并從節(jié)約的成本中按比例收取一定的服務(wù)費(fèi)。二是提供商品供求信息，可以為園區(qū)內(nèi)的商戶(hù)服務(wù)，從本地和周邊地市配送他們所要進(jìn)的各種商品，以減少他們的經(jīng)營(yíng)成本;同時(shí)可以專(zhuān)門(mén)為社會(huì)上大的商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)和廣大客戶(hù)服務(wù)，為他們從全國(guó)各地集中配送他們所需要的各種商品。在收費(fèi)方法上采取按成交額提取一定比例的中介費(fèi)的方法。

②培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)用

利用物流園區(qū)運(yùn)作的成功經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的物流發(fā)展資訊優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展物流人才‘培訓(xùn)業(yè)務(wù)，從中收取培訓(xùn)費(fèi)用。

③融資中介費(fèi)用

園區(qū)經(jīng)營(yíng)商通過(guò)介紹投資者進(jìn)駐園區(qū)，從中收取中介費(fèi)用。

④其余服務(wù)費(fèi)用

包含技術(shù)服務(wù)、體系設(shè)計(jì)等服務(wù)費(fèi)用。

(4)項(xiàng)目投資收益

對(duì)于園區(qū)全部者來(lái)說(shuō)，還可以自己對(duì)看好的物流項(xiàng)目如加工項(xiàng)目、配送業(yè)務(wù)等進(jìn)行投資，從中獲取收益。

(5)其余收益

園區(qū)經(jīng)營(yíng)商還可以通過(guò)增資擴(kuò)股、上市等方法獲取收益。

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