時評：民國建筑，保下來還要用起來

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民國建筑，保下來還要用起來

位于南京長江大橋下的原南京肉聯(lián)廠(天環(huán)集團)，民國時是全國最大的食品加工廠，下關(guān)濱江商務區(qū)啟動開發(fā)后，肉聯(lián)廠地塊交由中冶集團整體開發(fā)。14日，地塊上的和記洋行老樓修繕完畢，肉聯(lián)廠三棟龐大的冷庫也作為工業(yè)遺址保存，擬建為商貿(mào)綜合體。

至此，經(jīng)過近三年的努力，下關(guān)重要的近現(xiàn)代建筑修繕告一段落。不僅如此，這些凝集歷史記憶的建筑遺存，還全部派上用場，建博物館，辟遺址公園，引進地區(qū)總部……堪稱南京民國建筑保護利用的“試驗場”。

遺址公園，追憶南京“魯爾區(qū)”

8月14日，150米高的下關(guān)大煙囪爆破拆除，許多老南京頗感惋惜。下關(guān)濱江建設指揮部工程部部長蔡祖山介紹，煙囪拆除確有消除安全隱患和地塊整體開發(fā)的考慮，但下關(guān)電廠另一處重要的工業(yè)遺存——“老碼頭”，已被辟為“民國首都電廠遺址公園”，老舊的發(fā)電機器、傳送帶油漆一新，連同運煤碼頭演示發(fā)電作業(yè)流程等布展陳列，游人還可現(xiàn)場體驗腳踩發(fā)電。

最早的官辦電廠，最大的買辦工廠(和記洋行)，最長的鐵路輪渡棧橋……百年商埠下關(guān)是近代工業(yè)的發(fā)源地，堪稱南京的“魯爾區(qū)”，留下了大片工業(yè)遺存，下關(guān)電廠曾經(jīng)“照亮”南京百年。“過去提到保護，我們只想到近現(xiàn)代建筑，其實工業(yè)遺存不僅包含豐富歷史信息，還展示工業(yè)文明成果，演繹工業(yè)化中的城市變遷。”下關(guān)濱江商務區(qū)綜合處蔡健說。

為此下關(guān)在歷史建筑梳理中，把工業(yè)遺存作為重要板塊予以保護。鐵路西站連同輪渡碼頭早已停用，如今百米長的鐵路輪渡棧橋舊址建成公園。鐵路西站將建成博物館，列車掉頭轉(zhuǎn)軌的“燈泡線”也將原址保留。而中冶開發(fā)肉聯(lián)廠地塊的前置條件，就是保護修繕龐大的冷庫并加以利用。

修舊如舊，并不是“原封不動”

老下關(guān)拆遷改造中，原來的棚戶包括多層樓房，幾乎蕩滌一空，但21處歷史建筑(遺址)全部悉心保留。老建筑最長已近百年，由于年代久遠，有的已老舊不堪，幾成危房。保護修繕中，下關(guān)濱江的原則是既要保護歷史原真，又滿足開發(fā)利用。

紅墻藍瓦、小尖頂、布局呈奇特的W型……下關(guān)電廠的小紅樓原為廠長辦公樓，維修后和下關(guān)碼頭形成濱江示范段的入口景觀。像小紅樓這樣現(xiàn)存較好的，還有和記洋行、招商局老樓、揚子飯店等民國建筑，進行加固和原樣維修。記者看到，和記洋行立面特有的“水洗石”墻面，按照舊工藝修舊如舊，但老樓內(nèi)梁柱全部加固，承重墻加厚一倍，消防、管線重新排布。“舊瓶裝新酒”，在不影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)的前提下，這些老建筑“填充”了現(xiàn)代使用功能。

引起爭議的，是“動作較大”的建筑維修。江邊磚木結(jié)構(gòu)的民國海軍醫(yī)院，第三次文物普查才選定，維修時揭頂一看，磚墻、構(gòu)件已經(jīng)朽爛得不成樣子，被迫實施落架大修，除了梁架和結(jié)構(gòu)，其余全換了。郵政局大樓青銅穹窿頂，由于銅銹變成青綠色，現(xiàn)在漆成綠色。南京港候船廳門前的立柱則由暗黃漆成大紅。

主持下關(guān)民國建筑保護修繕的東南大學專家解釋說，修舊如舊，當然要盡量采用舊材料、舊工藝，但師古不是泥古，在盡量保留建筑歷史價值和信息的前提下，可以適當創(chuàng)新，大紅、綠色都是民國建筑的元素，刷新后更美觀了，“我們家里的老物件都可以抹抹油、出出新，老建筑為何不能?”

開發(fā)利用，讓寶貝“活”起來

拂去塵埃，民國建筑都是寶。專家認為，光是保護修繕，“供奉”起來還不夠，只有開發(fā)利用，引人氣、派用場，不僅利于建筑本體的保護，還能放大歷史價值。下關(guān)利用整個濱江開發(fā)區(qū)拆遷騰空的機會，創(chuàng)新花樣繁多的開發(fā)利用途徑，讓民國建筑(工業(yè)遺址)“活”起來。

歷史建筑(遺址)變身文博場館、公共配套，就能讓更多的人走近和觀摩。下關(guān)除了老碼頭、輪渡棧橋變成遺址公園外，原南京港候船廳變身下關(guān)展覽館，展示下關(guān)開埠百年的歷史風云。民國海軍醫(yī)院南樓將建成游客服務中心，北樓辟為咖啡館，憑欄可望大橋、長江、惠民河(老江口)一體的江橋風光。

老建筑開發(fā)利用，還需借助市場力量。大馬路擁有中國交通銀行舊址、郵政局大樓等“重量級”民國建筑，民國時就很熱鬧，管委會將引導大樓業(yè)主開發(fā)“民國風情一條街”。位于江邊路的招商局老樓，租給深業(yè)地產(chǎn)作為其華東地區(qū)總部，濱江引來商務巨頭，企業(yè)也覺得很有“面子”。揚子飯店、和記洋行擬租給區(qū)安居集團，經(jīng)營快捷酒店。

“老建筑、老遺址，不僅沉淀下關(guān)百年歷史，還是濱江商貿(mào)區(qū)未來的重要板塊。”下關(guān)濱江開發(fā)指揮部負責人介紹，從中山碼頭往北到長江大橋，民國建筑(遺址)串點成旅游線路，新開發(fā)的商務樓宇都要退讓，讓歷史遺存和現(xiàn)代文明在下關(guān)交相輝映。